I Denne Artikkelen:

Verkene på de vanlige delene blir avstemt av medeierne i generalforsamlingen. Realiseringen av arbeider gjør det mulig å holde godt i en god brukstilstand for felles eierskap. Prisen på arbeidet betales av alle medeierne i forhold til deres andel i bygningen.

Fungerer på fellesarealene

Fungerer på fellesarealene

Fellesskapstjeneste

De vanlige delene representerer et felles gode som tilhører alle medeierne. De representerer tilgangsstier, korridorer, trapper, gårdsplasser og hager. Strukturelt arbeid og utstyr som fasade av bygningen, taket, heiser, kollektiv oppvarming, rørledninger, elnettverket er også en del av fellesboligenes fellesareal.

Siden de vanlige delene er til bruk for alle medeierne, må arbeidet stemme inn i generalforsamlingen.

De ulike typer arbeid på fellesarealer

Generelt er det forvalteren som foreslår samfunnsarbeid nødvendig for god bruk og bevaring av bygningen. Bare medeiere har mulighet til å akseptere eller nekte arbeidet etter en stemme i GA. Arbeidene til de vanlige delene kan klassifiseres i 3 hovedkategorier:

  • vedlikeholdsarbeid
  • arbeidet med forbedring eller renovering
  • presserende arbeid som ofte er gjenstand for en ekstraordinær generalforsamling

For kollektive installasjoner som heiser og kjeler, er det vedlikeholdskontrakter som gjør det mulig å gripe inn raskt i tilfelle sammenbrudd eller nødstilfeller uten å appellere til medeierne. Disse vedlikeholdskontrakter inkluderer også regelmessige vurderinger av apparater og utstyr laget av sertifiserte fagfolk. Resultatene er nevnt i et vedlikeholdshjelpe og kan konsulteres av alle medeierne.

På den annen side krever de store jobbene en diskusjon mellom medeiere og en stemme for å godkjenne eller ikke arbeidet. Når arbeidet er avtalt av generalforsamlingen, er forvalteren forpliktet til å utføre arbeidet. Noen arbeider krever noen ganger en administrativ autorisasjon som byggetillatelse eller erklæring før arbeidet. Kostnaden for arbeidet er fordelt blant medeiernei forhold til tusendeler av hver.

Konkurranse mellom leverandører

Forvalteren nevner på dagsordenen for AG arbeidet som er nødvendig for riktig vedlikehold av bygningen og bevaring over tid. For ikke å favorisere en bestemt profesjonell og å gi et høyeste valg til medeierne, har forvalter plikten til å foreslå flere tilbudsleverandører og tjenesteleverandører.

Dersom arbeid utført i en privativ del endrer de vanlige delene, er det i dette tilfellet nødvendig å gi fullmakt til stemmegivning for å tillate medeier å utføre sitt arbeid.


Video Instruksjoner: En Mann ved Navn Ove - på kino nå!