I Denne Artikkelen:

Å forsømme vedlikeholdet av ens hus er å risikere å se det forverres. Alt du trenger å vite om vedlikeholdsarbeid, stort og lite.

Hvordan planlegger vedlikehold av huset

Forbedre komforten i ditt hjem

Når du bestemmer deg for større vedlikehold eller fornyelse av teknisk utstyr, er det viktig å stille spørsmål om å forbedre husets ytelse. Med andre ord, for å øke komfort og verdi.
For eksempel, nyt en ansiktsløftning for å oppnå isolasjon fra utsiden. Samme når du planlegger å dekke igjen. I dag finnes det eksterne isolasjonsprosesser for høyytende tak.
Det kan også være en mulighet til å endre vinduene for å styrke de termiske egenskapene eller motstanden mot innbrudd, eller å forlate sin opprinnelige oppvarmningsmodus til fordel for en mer effektiv som integrerer, hvorfor ikke energiene fornybar.
Alt er mulig. Spesielt siden disse endringene kan være en del av energibesparelsen, finansieres med et nullrente lån og / eller skattekreditten.

Hvorfor opprettholde sitt hus?

Med tiden er huset forverret. For å opprettholde det er å hindre denne slitasje, hvis bare for å opprettholde minimal komfort og daglig drift. Selvfølgelig må det generelle vedlikeholdet av huset skille seg fra renoverings- eller ekspansjonsarbeid, selv om det noen ganger krever et stort budsjett.
Rengjøring av takrenner, utskifting av kran, skumring av en terrasse er vanlige operasjoner, lite eller ikke dyrt... hvis du gjør det selv.
Omvendt er ombyggingen av taket, utskifting av vinduer, kjelen eller ansiktsløftningen kostbar. Og disse arbeidene faller godt inn i vedlikeholdskategorien, betraktet som en oppgradering av en viktig del av huset som har forverret seg over tid. Heldigvis kommer de ikke tilbake hvert år. Dette utelukker ikke behovet for å forutsi at de på en eller annen gang vil bli realisert.

Vil du isolere loftet ditt på € 1?

Test din kvalifikasjon ved å fylle ut skjemaet nedenfor:

Levetid på komponenter i et hus

Gjennomsnittlig levetid for et hjem går over 100 år. På den annen side har materialer og teknisk utstyr som komponerer det ikke alle denne levetiden. Som er nært knyttet til sin egenkvalitet og implementering.

dekning
• Fliser og skifer: fra 30 til 50 år gamle
• sink: fra 30 til 60 år gammel
• Kobber: 100 år
Belegg og maling
• Utvendig maling: mer enn 5 år
• Interiørmaleri: over 15 år
• Utvendig gips: mer enn 10 år
• Interiørgips: over 15 år
Snekker
• PVC-vinduer: over 15 år gammel; aluminium: mer enn 20 år; tre: over 15 år
• Tre utvendige dører: 25 til 50 år gamle; aluminium: 15 til 30 år
• Garasjedør av stål eller aluminium: over 20 år gammel; i tre: mer enn 10 år; PVC: mer enn 20 år
Teknisk utstyr
• Kjeler (gass, olje, tre), varmepumper (PAC): 15 år
• Elektriske varmeovner: over 20 år
• VMC, dobbeltflytventilasjon, fuktighetsfølsom ventilasjon: 15 år
• Lysbryter: over 20 år
VVS
• Evakuering og mat: over 40 år
• Kraner: mer enn 20 år
• Bad og servant: over 20 år gammel
belegg
• Massivt tregulv: for livet; laminat: over 15 år
• Gulvteppe og fleksibel PVC-gulv: 8 til 20 år
• Fliser, keramikk og naturstein: over 100 år gammel

Intervju: hvor ofte?

Enten det gjøres hvert tiende år, årlig eller så snart et problem oppstår, er formålet med intervjuet å forsinke utløpet av viktige verk.
inne
• Parkett: hver 5 til 10 år
• Maleri: fra 15 år
varme
• Kjele: en gang i året
• Varmepumpe: en gang i året
• Feiring av skorstein: en til tre ganger i året
utvendig
• Maling lukker, snekker, etc.: fra 5 år
• Fasader: hvert 15. til 20. år
• Skumtak: så snart skum oppstår
• Takbearbeiding: hvert 15. til 30. år

Hus vedlikeholdsarbeid: til hvilken pris?

Vedlikeholdsarbeid har en kostnad. Hvis konstruksjonen er ny, bortsett fra dagens vedlikehold (kjele, renner...), koster de første fem til ti år, unntatt feil, ingenting.

De første store jobbene griper ikke inn før etter fem eller ti år. De første malene skal redone, kjelen eller ventilasjonssystemet skal kontrolleres. For å finansiere vedlikehold av hans hus, er eiendoms spesialister enige om at det er nødvendig å bruke 1 à 1,5% av totalverdien per år.
Over ti år og for et hus på 150 000 € representerer dette 15 000 til 22 500 €, nok til å erstatte en kjele, gjenta malingene og til slutt gi ansiktsløftning til taket. Selvfølgelig vil arbeidet selv redusere regningen betydelig.
På en betingelse: at de er godt utførte, ellers kan behandlingen være verre enn det onde.

Gulvbelegg

  • Tasteless, flislegging krever bare vanlig rengjøring.
  • Terracotta, de kan trenge en grundig rengjøring og vanntetting hver fem til ti år med et passende produkt.
  • Massive tregulv er nesten uforgjengelige, alt avhenger av bensin, noe som ikke betyr at de ikke bør opprettholdes. Forglasset eller lakkert, de er lettere å vaske. Disse behandlingene representerer et sett med arbeid som er lett å gjøre, men krever tid. Det viktigste er å følge gjennomføringen trinnene: sliping, dedusting, søknad. Mer skjøre, voks er også en sikker innsats, som bare krever våt svamp rengjøring. Men i tilfelle flekker, er det ofte nødvendig å male eller sand overflaten før du stryker et lag med voks. For laminert gulv, jo tykkere det edle laget, jo mer belegget kan pusses opp.
  • Laminatside, plastgulv og linoleum, vanlig vasking med et egnet produkt er tilstrekkelig, som for flisene. Men vær forsiktig, deres liv er avhengig av kvaliteten på produktet. Unødvendig å si, et laminatgulv på 7 eller 8 € per kvadratmeter vil degradere veldig raskt, med mindre rommet er brukt svært lite...

Maleriet

Vedlikehold av de malte veggene avhenger hovedsakelig av malingen som er brukt: vaskbar eller vaskbar.

  • Den første rengjøres ved å gni lett med en ren, fuktig svamp.
  • Den andre, mye mer motstandsdyktig, kan lekas med stort vann uten problem.

I begge tilfeller holder en liten vanlig vask sine egne malerier i godt ti år. Etterpå er det nødvendig å male eller endre innredningen med et egnet produkt. Arbeid som du kan gjøre selv om du er forsiktig.
Første trinn: dyp utvasking.
Andre trinn: Påfylling av gips med små sprekker og sliping.
Et utskriftslag, eller to, er nødvendig hvis du vil ha en satinfinish eller glans. Trikset for vedvarende fargegjengivelse: et pre-touched inntrykk. Pass på monolagsprodukter, resultatet er ikke alltid opp til forventningene.

sammenbrudd

Dårlig foreldre i vedlikeholdet, dette utstyret er imidlertid avgjørende for kvaliteten på den indre luften, og dermed for helse og komfort.
Vedlikehold av systemet er enda mer nødvendig i godt isolerte og lufttette boliger. I tillegg til god inneluftkvalitet bidrar godt vedlikeholdt ventilasjon til lukt og de fleste forme, spesielt i fuktige rom.
En rengjøring å gjøre regelmessig: hver tredje månedLuftuttak og innløp må demonteres og rengjøres for å fjerne støv (med støvsugerens støvsuger for eksempel) og vaske dem.
Pass på å ikke våte de faste delene av fuktighetsfølsomme luftinntak og tenk på å bytte batterier regelmessig når ventilasjonene er utstyrt. Hvert år er det også nødvendig med filterrengjøring, spesielt i forhold til veksleren når det er en VMC-dobbeltstrøm.
Hvert tredje til fem år, avhengig av belegget i huset, er det også nødvendig å ringe inn en profesjonell for en fullstendig rengjøring: kanaler, kontroll av innganger og utganger, justering av utkastet og depresjonen...

Vedlikehold av varmeapparater og varmtvann

Vedlikehold av varmeovner (kjele, varmepumpe) øker levetiden og forhindrer risikoen for brudd under oppvarmingsperioder. En godt vedlikeholdt kjele har en tredobbelt levetid, og utbruddene er fem ganger mindre hyppige. Godt regulert, det sparer 7 til 12% av noe brensel, og gir mindre drivhusgasser (kilde ademe. fr, avsnitt "Personer og øko-borgere").
en årlig intervju er obligatorisk for kjeler som kjører på gass, olje, tre... hvis kraft er mellom 4 og 400 kW (dekret av 9/06/2009). Idealet er å abonnere på en vedlikeholdskontrakt med en kvalifisert profesjonell. Intervensjonen har en kostnad, men i tilfelle av katastrofe vil forsikringsselskapet ikke ta påskud av et intervju, ikke realisert for ikke å refundere deg.

feiing

Dette er en mekanisk rengjøring - kjemisk feiing er ikke nok - av røk eller røra for å fjerne forekomster eller sot som er akkumulert på indre veggen.
Denne operasjonen gjelder alle varmeovner:

  • to ganger i året for drivstoff-, tre- og kullinstallasjoner, inkludert en i oppvarmingsperioden.
  • En gang i året for en gassinstallasjon.

Denne feiingen, pålagt av forsikringsselskaper, gir energibesparelser gjennom bedre sirkulasjon og begrenser forurensning. Han unngår og fremfor alt å sette sitt liv i fare. Fordi i tillegg til brannen i røret, er hovedrisikoen for feilsøking ikke karbonmonoksidforgiftning. På slutten av denne, må et sertifikat fra selskapet bli gitt til deg som bevis på forsikringene.
Hvis du feier selv, bør du sjekke med forsikringsselskapet for å se om de aksepterer dette alternativet.

Overvåk rammen

Visuell overvåkning er nødvendig, men ikke alltid åpenbar når loftet er omgjort. Deformasjoner, flathetsfeil i ryggen, brutte deler indikerer tegn på svakhet. Avhengig av om rammen er tradisjonell eller laget av små gårder, er inngrepene forskjellige.

  • I det første tilfellet er det mulig å gjøre sporadiske forsterkninger, eller til og med å erstatte en del.
  • I andre tilfelle er det nødvendig med verifisering av bøyler og bøyler og en mulig forsterkning.

Vær også oppmerksom på xylofagøse insekter og muggvekst. Mot den tidligere vil vi velge en sjokkbehandling; mot sistnevnte er ventilasjon på undersiden av taket fortsatt den beste reseptbelagte. Under alle omstendigheter er det nødvendig med en revisjon en gang i året for å kunne gripe inn ved første tegn på svakhet.

Taket

For rammen er vedlikehold av taket først og fremst et observasjonsarbeid.
De forstyrrende tegnene: fliser eller skifer som glir, rustne negler som slår seg ned, utfoldede flater, bølger eller selvfølgelig infiltrasjoner.
Avhengig av den observerte skaden kan man tenke på tre typer intervensjoner: enten å erstatte en eller to fliser med rensing av rens og skumdannelse (foretrekke børsting til høytrykksrengjøring); en delvis erstatning av elementene; eller en total utskifting av taket som inkluderer dekkelementene, de defekte bjelkene og sperrene.
Arbeidsfrekvensen avhenger av husets eksponering og miljø:

  • For gutters, hvis det er hardved i nærheten, er det minst en gang i året å fjerne bladene.
  • For skumdannelse avhenger alt av eksponeringen og arten av dekselet. I alle tilfeller er det viktig så snart skummet kommer tilbake.
  • For omslag er det noen ganger nyttig å ha en liten omarbeidelse hvert tiende år. Et godt utført deksel har en levetid på minst 25 til 30 år.

Fasaden og peker på å se på

Oppretthold din fasade

Vedlikehold av fasaden betyr å beskytte husets struktur mot fuktighet, som er nummer én fiende. Det er også et estetisk spørsmål.
Over tid vises tilsmussing. For å unngå utvikling av skum, er børsting eller høytrykksrengjøring nødvendig. De nordlige fasadene er mer følsomme for utviklingen av mosser.
I tilfelle microcracks, er løsningen eliminering av fresbare deler, deretter fyllingen med et produkt tilpasset belegget. Minst hvert femte år for fullstendig rengjøring og fylling av små sprekker.
For større sprekker, er det nødvendig å vanntette eller fortsette til en bedre vannfasthet i fasaden.
Sprekk mindre enn 1 mm krever en vanntettingsbehandling; mellom 1 og 2 mm kreves tetningsbehandling. Utover må vi ta alt, og hvorfor ikke benytte anledningen til å isolere fra utsiden!

For bekledning, alt avhenger av deres natur - tre eller klinker sement - og estetiske kriterier for hver. Den grå trebekledning naturligvis og ingenting forplikter ham til å søke behandling. På den annen side, hvis du ikke vil ha den grå eller hvis den er tonet av opprinnelse, er det i henhold til produktkvaliteten en re-maling viktig hver fem til ti år.
For sementklinkere, vanligvis fargede i massen, er det nødvendig å rengjøre som om det var en gips. Og hvis du vil endre fargen, ikke noe problem for å male.
Fullstendig ombygging kan forventes etter femten år til tjue år. Alt avhenger av belegget, ved å vite at beleggene er mer holdbare.

skjema av et hus for å opprettholde

Konstruktive lidelser

1 Microfissures
Ved murskårene kommer de ut fra bruk av dårlig stabiliserte blokker eller feil montering (ledd for bredt, dårlig dosering, tørking for fort).
2 vertikale sprekker
Ligger i hjørnene av bygningen, forråder de en vertikal kjedingsfeil.
3 horisontale sprekker
Ligger til høyre på gulvet eller litt over det, skyldes de en deformasjon eller en rotasjon av gulvet på den perifere horisontale kjetting.
4 Bursting vinkler
Utilstrekkelig beskyttelse er ved opprinnelsen av forsterkning som fuktet korroderer (karbonering av betong).
5 skrå sprekker
I hjørnet av buktene kommer de fra en feil med vertikal kjetting. I hjørnet av veggen skyldes de ustabilitet i grunnen eller grunnlaget for konstruksjonen som fører til bevegelser av konstruksjon.
6 små sprekker
Horisontal eller vertikal, skyldes de vanligvis elementer av murverk av heterogen natur som har en annen hygrotermisk oppførsel (lintels...).

gradientbelegg på fasaden

Nedbrytning av belegget

7 Shading
Dette er en endring av fargen eller en endring av fargetone. Fenomen på grunn av høy UV-eksponering, i tilfelle en maling av dårlig kvalitet eller for følsom (gul eller pastellfarge).
8 Demontering
Belegget skreller, gondoler, blister eller ringer i hul. Denne patologien forvirrer separasjon av støtten og belegget forårsaket av dårlig adhesjon under påføring (for tørr støtte, dårlig dosert bindemiddel).
9 Farinage
En hvitaktig og pulveraktig substans vises på fasaden. Det kan være en maling som er for pigmentert, av dårlig kvalitet, eller det er ikke beregnet for utendørs bruk.
10 Masonry spektrum
Skumringen av murverk virker umerkelig gjennom ferdigmaling, ofte på grunn av mangelfullhet av typen maling påført med støtteens natur.
11 Crazing
I form av en edderkopps web (mikrofire <0,2 mm) kommer den fra et overskudd av flottør eller for raskt å tørke under påføring av belegget (for mye vann) eller belegget ( belegg fortsatt våt).

spor av aldring på et hus

Sporene av aldring

12 Taklekkasje
De kan etterlate seg fukt som strekker fasaden og begynner å belegge på lang sikt.
13 Beskyttelse av vegghodene
Hvis de ikke lenger utfører sin rolle, forårsaker infiltrasjonen av vann rennende på fasaden.
14 Utvidelsesfeste
Svakt punkt mellom to tilstøtende bygninger gjennom hvilke fuktighet infiltrerer og forårsaker skade.
15 mørke flekker
Ofte på grunn av infiltrasjon av vann, indikerer de en dårlig beskyttet sone eller hvis vanntettingen er nedbrent (som under en balkong eller takterrasse
16 seler
På skodder eller lister er disse de svake punktene å se på. Ved rusting markerer de belegget med stygge farger og kan til og med briste fasaden.
17 Tilsmussing
Rundt og under vinduskarmer reflekterer de en defekt som fører til at vannet strømmer langs fasaden i stedet for å bli presset lenger bort fra veggen.
18 Erosjon
Vinden bryter steinen, spesielt i hjørnene. Temperaturforskjeller kan også nedbryte det (dilatasjon, sprekking).
19 Gutters og downspouts
Når de lekker, skader de overflatebelegget til slutt og impregner veggen med fuktighet.

spor av fuktighet på et hus

fuktighet

20 utmattelser
Disse hvite stripene skyldes infiltreringer av vann som bærer mineralsalter som krystalliserer på overflaten av belegget.
21 Former, moser, alger og lav
De utvikler seg på overflaten av en maling eller gips hvis luftfuktigheten er konstant.
22 hårløfter
Fra bakken går fuktigheten naturlig opp gjennom føttene til veggene hvis vanntetthet ikke lenger er effektivt.

malt treverk

Rengjør malt skog en gang i året: utvasking (ikke-aggressivt produkt), skylling med rent vann og tørking. De må males når skalaene vises. Etter dyp sliping, bruk en mikroporøs maling som lar materialet puste mens du beskytter det.

gjenta maleriene hvert 5. år

Lasurer og maling skal forfriskes hvert femte til ti år. Hvis de mel, er et børstemetall etterfulgt av en lett sliping nok. I ekstreme tilfeller er det mulig å strippe med et bestemt produkt, mindre aggressiv enn vanlige kjemiske strippere.

kjele vedlikehold

Kjele eller PAC, Livet til et kvalitetsapparat er 15-20 år. Fremgang er slik at noen anbefaler å bytte dem hver tiende til femten år. Avkastningen på investeringstid er kort nok til å raskt spare penger. Eksempel: En gass eller olje kondenserende kjele kjøpt i 2015 bruker 10-15% mindre energi enn en tilsvarende kjele kjøpt i 1995 eller til og med 2000.

feie skorsteinen

Mekanisk feiing bør gjøres minst en gang i året. Jo mer treet er vått, desto mindre brenner det riktig, og derfor jo mer det forurenser, og jo flere forekomster av bær er viktige. Tørt tre i en lukket peis har bedre forbrenning: Kanalen forblir ren i lang tid.

behandle tømmer

Ifølge regionene, Det kan være nødvendig å behandle tømmeret for å eliminere xylofagøse insekter og parasitter (mugg) med soppdrepende midler og insektmidler. Vær imidlertid forsiktig med å beskytte deg selv under applikasjonen (maske, briller...) og kvaliteten på inneluften.

sikre for arbeid i høyden

Når du reparerer i høyden, ikke forsøm noen sikkerhetsutstyr: krokstige, sele, sko med glidende såler...


Video Instruksjoner: Narsissisters sekter - familien/svigerfamilien