I Denne Artikkelen:

Hva å gjøre for å selge en leilighet

Hvis du vil ta vare på å selge en leilighet selv, er det noen tips for å gjøre denne avtalen.


Hvis du vil fortelle deg selv å selge en leilighet for å redusere byråavgiftene som varierer sterkt avhengig av byen, finner du noen tips for suksess i denne transaksjonen: trinn som kreves av loven og de som skal foreta et salg rask av leiligheten din.

Obligatorisk eiendomsdiagnose for å selge en leilighet

For å unngå å bli ansvarlig for eventuelle skjulte feil når leiligheten din er solgt, må du sørge for at de obligatoriske diagnosene er utført av godkjente diagnostiske fagpersoner, hvis pris varierer generelt i forhold til enhetens størrelse..

  • DPE eller Energy Performance Diagnosis: gyldig i 10 år, viser denne diagnosen eiendommen i henhold til mengden energi og drivhusgasser den bruker og utgir i en av de 7 klassene forutsatt ved lov. Bedømmelsene spenner fra A til G, og G er den mest energisvarte kategorien. Pris mellom 90 og 140 euro.
  • Gass og elektrisitetsdiagnose: De må utføres av selgeren når installasjonene er over 15 år gamle; validitet av diagnosen: 3 år. Prisene rundt 100 euro.
  • Diagnose Bly: Gjør kun av selger hvis huset ble bygget før januar 1949. Pris: svært variabel, fra 100 til 230 euro.
  • Asbestdiagnose: Denne diagnosen har ubegrenset varighet og gjelder bare boliger som ble bygget før juli 1997. Pris: mellom 80 og 140 euro.
  • Diagnose Termitter: Et prefekturdekret definerer de risikoområdene som er tilgjengelige for konsultasjon i bryllup som krever en termittdiagnose med en gyldighet på 3 måneder. Pris: mellom 70 og 90 euro.
  • Diagnostisering Statens naturlige og teknologiske risikoer: fortsatt en diagnose som bare gjelder boliger i risikoområder (jordskjelv, flom, etc.) som definert av prefektoral rekkefølge; gyldighet: 6 måneder. Pris: rundt 20 euro.
  • Carrez Law Diagnosis: diagnose av en ubegrenset gyldighet som vitner om overflaten av det gode. Prisene rundt 80 euro.

Det finnes komplette diagnostiske pakker som er fordelaktige, rundt 400 €, spørre.

Selv om det ikke er obligatorisk når du selger et hus eller en leilighet for å ringe til en profesjonell (advokat, notarius publicus) når du signerer løftet eller salgsavtalen, anbefaler vi deg Gitt kompleksiteten til transaksjonen, bruk dens ferdigheter for å lese nøye for å unngå mulige tilbakeslag, spesielt hvis du vil sette inn spesielle forhold. For den endelige signaturen av salget av leiligheten, er bruk av en profesjonell obligatorisk.

Hvilke medier velger du å selge en leilighet?

Foran mengden eiendomsmegling nettsteder å selge en eiendom, er du bortskjemt for valg. Men det er ubrukelig å plassere annonser over alt, det er mye mer fornuftig å velge de kvalitative nettstedene: synlighet på søkemotorene, kvaliteten på kunngjøringen på tekstenivå, men også visuals.

Det er nok ledige nettsteder for å gi deg første betalingsannonser. Bruk også sosiale nettverk, enkle programmer for å lage ditt eget mini-nettsted, snakke med venner og venner til vennene dine, til og med plakater i nabolaget ditt.

Siste tips for å selge en leilighet

Å sette oddsen på ens side for å komme fram til et raskt leilighetssalg, er å være veldig tilgjengelig både når det gjelder tidsplan og sinnstilstand. Dette er et prosjekt som kan være komplisert og utfordrende, som må være i god form. Hvis dette ikke er tilfelle, la jobben være til en profesjonell, et eiendomsmegler eller bedre en eiendomsmegler hvis avgifter ofte er lavere, selv om det nåværende boligmarkedet tregt har en tendens til å redusere byrået avgifter, spesielt når jeg Vi vet hvordan vi skal forhandle.

Det riktige anslaget på verdien av en leilighet er et viktig element for å selge raskt: overflaten er ikke det eneste kriteriet, og verdien av leiligheter som ser like ut i samme gate kan variere sterkt.

Feilen ved ikke å forplikte seg til et raskt salg er å overstige prisen på en leilighet. Mange besøk som ikke følges av tilbud om kjøp eller motforslag, bør sette deg i øret og føre deg til å revurdere prisen på det gode, med mindre du ikke har det travelt med å selge. Hvis det er en markedspris, er det spesielt en realitet: kjøpere ser etter leiligheter med terrasse, god orientering, begrenset støy, nærhet til offentlig transport og butikker.

Når salget er forsinket, en løsning for å forbedre leiligheten din og gjøre den mer "attraktiv" til potensielle kjøpere: Home Staging. En kunst som er en profesjonell dekoratør for å gjøre eiendommen mer sexy og up-to-date med et minimum av utgifter.

Ditt valg er gjort, du håndterer transaksjonen: Forbered deg på å møte forventningene, bekymringene, spørsmålene, stadig mer presserende spørsmål om kjøpere som ønsker å være beroliget om deres kjøp, å besøke på besøk, men spillet er verdt stearinlys nei?


Video Instruksjoner: Salg og befaring av Leilighet