I Denne Artikkelen:

Flertallet av leieavtaler av tomt boliger er underlagt regimet av loven av 6. juli 1989. Disse bestemmelsene er av offentlig orden og er derfor bindende for både eier og leietaker. Utleier og leietaker kan imidlertid være enige om andre bestemmelser enn de som er gitt ved lov. Men disse må ikke være ugunstige for leietaker, under straffe for å bli ansett som fornærmende.

Forskjellen mellom ulovlige klausuler og urettferdig vilkår i en leieavtale

En forbudt klausul er eksplisitt forbudt ved lov fordi i strid med offentlig orden. Således er det i artikkel 4 i loven av 6. juli 1989 listet tyve klausuler som anses for uskrevne. Selv om en av dem er i en leieavtale, kan den ikke gjelde: utleier kan ikke bruke det og leietaker trenger ikke å respektere det. Han trenger ikke å gå til retten for å be om sin annullering siden det er " anses ikke skrevet ". Lovlig eksisterer det ikke!

Generelt er en klausul sies å være fornærmende når den skaper " en betydelig ubalanse mellom parternes rettigheter og plikter ". Men en misbruksklausul er ikke systematisk forbudt. For å bli ansett som misbruk og derfor uanvendelig, må leietaker ta saken til distriktsretten. Det er opp til dommeren å vurdere urettferdigheten eller på annen måte av klausulen. For å ta sin avgjørelse kan han stole på anbefalingene fra Kommisjonen om urettferdige vilkår.

Kommisjonen om urettferdige vilkår (CCA)

Det er et uavhengig organ under myndighetens ansvar. Består av dommere, advokater, representanter for fagfolk og forbrukere, undersøker de alle modellene av kontrakter for å avgjøre om de ikke presenterer en betydelig ubalanse mellom parternes rettigheter og forpliktelser ". Det gir anbefalinger og meninger. Selv om disse ikke er bindende for fagfolk eller dommere, er de viktige referanser for både dommere og lovgivere.

Ufeilbare vilkår i en leieavtale i henhold til Kommisjonen om uforholdsmessige kontraktsbetingelser (CCA)

The CCA i studiet av leieavtaler og sporadisk henvisning fra dommeren under en prosedyre, anser som urettferdig en rekke klausuler (denne listen er åpenbart ikke uttømmende):

  • Forbudet mot husdyr. Fra det øyeblikket disse dyrene ikke gjør plage eller skade, kan leietaker holde ett eller flere dyr. På den annen side kan angrepshunder være forbudt.
  • Forpliktelsen til leietaker "For å holde stedene innredet med møbler og gjenstander i kvantitet og kvalitet for å møte til enhver tid betalingen av leie og kostnader". Denne klausulen er fornærmende fordi den dupliserer kravet om et depositum.
  • Ved arbeid utført leietakeravgift og med avtale fra eieren, krever at han bare bruker selskaper valgt av eieren.
  • Forpliktelsen til å feie skorsteinen flere ganger i året.
  • Forpliktelsen til gi nøklene bolig til tredjepart i tilfelle fravær.
  • Leietakerens plikt til å betale for det kostnaden ved å installere, endre eller erstatte målere med vann, gass eller elektrisitet. Disse kostnadene er eierens ansvar.

Godt å vite: Anbefalingene fra kommisjonens bestemmelser om misbruk er publisert på nettstedet clauses-abusives.fr


Video Instruksjoner: