I Denne Artikkelen:

Fårfuglen å renovere eller det gamle vingårdshuset med fantastisk utsikt over landskapet kan gjøre deg drøm. Men herfra for å leve, kan det være en lang vei. Faktisk skal flere administrative hindringer overvinnes vellykket.

Betingelsene for å gjenoppbygge en ruin

Når man ønsker å kjøpe en ødelagt bygning for å forvandle den til en bolig, et landsted for eksempel, er det bedre å forutse fra løfte om salg (den foreløpige kontrakten) en suspensiv tilstand at salget vil bli gjennomført med forbehold for å få de nødvendige tillatelsene til å gjennomføre dette prosjektet.

Sjekk den lokale byplanen (PLU)

For det første er det nødvendig å Rådfør deg med byplanleggingsdokumentet som gjelder for kommunen (den lokale byplanen eller PLU) for å vite hvilken type område bygningen ligger på.
Hvis det er i bygningsarealDet burde ikke være vanskelig å restaurere bygningen, bortsett fra at det vil være nødvendig å respektere PLU resept.
Men hvis det er implantert i naturområde eller i landbrukssoneDet er ganske annerledes, fordi konstruksjonen er begrenset på denne typen territorium. Kontroller gjeldende regler. Alle byplanleggingslover etter loven av 13. august 2000 om urban solidaritet og fornyelse (SRU-lov) bekjemper urban sprawl. De begrenser derfor mulighetene til PLU.
Et annet poeng å sjekke er Matrikkelen. Pakken må spesifisere tilstedeværelsen av en konstruksjon. Hvis dette er tilfelle, må selgeren angi pakkenummeret som er angitt i tittelgruppen. Parallelt forhindrer ingenting å spørre nær rådhuset.

Endring av destinasjon og utvidelse

En oppdatering på destinasjonsendringer ". For eksempel hadde den ettertraktede bygningen en landbruksfunksjon (en låve, et skur) og man ønsker å forvandle den til en bolig. Denne operasjonen kalt "endring av destinasjon" er mulig dersom oppgjøret av PLU forutsetter det. Prosjektet må heller ikke kompromittere jordbruksaktiviteten eller landskapskvaliteten på området (artikkel L 151-11 i byplanleggingsloven). Det er derfor viktig å spørre borgmesteren om hva som er tillatt eller ikke. Denne endringen av bestemmelsesstedet skal under alle omstendigheter være underlagt uttalelsen fra avdelingskommisjon for bevaring av landbruks-, natur- og skogsområder hvis eiendommen er i landbrukssone, og den av avdelingenes kommisjon for natur, landskap og steder i naturområde. Det kan også være at Safer * preempts, når det er en gårdseiendom.
I tillegg kan eksisterende boligbygninger være underlagt en forlengelse eller et vedlegg dersom slike byggevirksomheter igjen ikke kompromitterer landbruksaktiviteten eller landskapets kvalitet på stedet (artikkel L 151-12 i byplanleggingskoden). Det er i reguleringen av PLU at man finner regler for implantering, høyde, overflate som man må respektere for å bygge disse vedleggene.
* Landutvikling og landlig bosetningssamfunn. safer.fr

Det er "ruin" og "ruin"

I henhold til vilkårene i artikkel L 111-23 i byplanleggingsloven " restaurering av en bygning hvor de fleste bærende vegger forblir kan godkjennes, med mindre annet fremgår av planleggingsdokumenter (...) når dets arkitektoniske eller arvsmessige interesse begrunner vedlikeholdet og underlagt de viktigste egenskapene av denne bygningen ". Med andre ord hvis bygningen er "for mye i ruiner", vil vi ikke få tillatelse til å gjenopprette den.
Vanskeligheten er at ingen tekst definerer nettopp grensen mellom en ruin og en konstruksjon hvis gjenstander er tilstrekkelig for at restaureringen skal kunne godkjennes. Retten gir likevel indikasjoner. En bygning som bare hadde en vegg og stiftelser, ble vurdert av Bordeaux Court of Appeal som en ruin, hvis arbeid var relatert til nybygg. Den samme domstolen regjerte i samme retning for en bygning hvor en femtedel av veggene og halvparten av taket ble ødelagt (Administrative Court of Appeal of Bordeaux, 17/12/2007, nr. 05BX01811).
På den annen side har en bygning som ble brukt som bolig i det nittende århundre mistet sitt utvendige snekkerarbeid og gulvet i første etasje, men å ha beholdt alt sitt bygningsarbeid, tak og yttervegger, blitt restaurert (CCA de Marseille, 10/12/1998, nr. 97MA00527). Men for renovering å være mulig, er disse ikke de eneste betingelsene for å oppfylle. Det er også nødvendig at nettene (strøm, vann...) er i nærheten.

Uten en lokal byplan

Hvis kommunen ikke har en lokal byplan (PLU) eller et tilsvarende dokument, kan kommunestyret ved overveielse etter en offentlig forespørsel identifisere og lokalisere en eller flere bygninger av kulturarv., landskap eller økologisk og definere om nødvendig kravene til å sikre deres beskyttelse.

En ødeleggelse i en sone som ikke kan bygges

Et par hadde kjøpt en bygning i et ikke-byggbart område. Denne konstruksjonen dukket opp på et utdrag av Napoleons kadastre. Paret ber deretter borgmesteren om tillatelse til å bygge. Han nekter prosjektet og påberoper tre grunner:
- hvis pakken støtter et gammelt bolighus som vises på et utdrag av Napoleons kadastre, er denne bygningen representert bare i stiplede linjer på gjeldende kadastre;
- Byggingen har bare en vegg og fundament, så det er en ruin og ikke en eksisterende bygning;
- Denne bygningen er ikke beskattet enten eiendomsskatt eller boligskatt. Bordeaux Administrative Court of Appeal * hersket til fordel for borgmesteren. Det handler ikke om å gjenopprette en ødeleggelse, men å bygge et nytt hus. Men det er umulig i en ikke-konstruerbar sone. Eierne kunne ikke realisere sitt prosjekt.
* CAA av Bordeaux, 6/09/2011, nr. 10BX02824


Video Instruksjoner: