I Denne Artikkelen:

Operasjonen kan være økonomisk interessant, forutsatt at tomtene er byggbare. Innrammet lovlig, krever det trinn med rådhuset.

Hvordan selge tomter

Del et land for salg, hvorfor?

Hvis et hus ligger på et stort parti, kan det være en fordel å selge noe av det på flere måter enn en.
Dette frigjør kapital og reduserer vedlikeholdsarbeidet. Dette kan også være en god løsning for å lette salg av en eiendom. Med mindre land vil prisen på huset bli lavere og vil tiltrekke seg flere kjøpere. Ved å legge til, prisen på tomten (e) som selges separat, er det noe å vinne.

Pass på at landet er konstruktivt

Dette er betingelsen for å få en god pris på sitt land! Vi må derfor sørge for noe annet for å selge det.
Vær oppmerksom på byplanleggingsregler som gjelder for rådhuset. Disse reglene kan stamme fra loven fjellet eller littoral, den nasjonale reguleringen av byplanlegging, den lokale planen for urbanisme (PLU).
Hele territoriet til kommunen er delt inn i byggesoner eller ikke. For hver av bygningsområdene er byggreglene definert: høyde, aspekter, plassering av bygningen i feltet sammenlignet med andre eiendommer, til gaten... Avhengig av konfigurasjonen av lokalene, selv om landet er i en byggesone, å bygge et hus kan være umulig.

Sertifikat for byplanlegging informasjon og notarius publicus

  • For å sikre konstruksjonen til det landet du vil selge, spør rådhuset, et informativt byplanleggingsbevis for å vite planbestemmelsene som gjelder for dette landet.
  • Snakker om prosjektet til notaren, kan han gi råd.

Avgrens landet for salg

Del et land i ett stykke for å selge en del en overtakende som har til hensikt å bygge, behandles som en underavdeling. Det må imidlertid være at utviklingsoperasjonen skjer i løpet av en periode på 10 år.
Det faktum at mye består av flere pakker oppført under forskjellige tall i kadastrene, er irrelevant. På samme måte, hvis bare en pakke er løsrevet, er landet også underlagt forskrift om oppdeling.
Siden dette er en underavdelings grunnlov, er det nødvendig å ha landet til salgs. Denne operasjonen utføres av a måler. Den består av å sette "landemerker" for å identifisere grensen til landet.
Denne profesjonelle vil råde deg til å utøve best mulig kutting av landbasert, inkludert tilgangsveier, tilkoblingsmuligheter til eksisterende nettverk.

Byplanleggingstrinn før salget

Salg av landet kan kun gjøres dersom autorisasjonen er innhentet.
En "foreløpig erklæring" for å sette inn på rådhuset er nok:

  • for opprettelsen av 2 mye på det meste;
  • for opprettelsen av 2 partier, men landet er ikke i et lagret område eller et klassifisert sted; ditto hvis konfigurasjonen av steder ikke krever realisering av baner eller fellesarealer.
  • Den foreløpige erklæringen utføres på den offisielle Cerfa 13404-01-skjemaet. Det må sendes til rådhuset eller sendes med anbefalte brev med kvittering for mottak. Opplæringsperioden for søknaden er vanligvis en måned. Manglende svar er ingen motstand mot prosjektet. Men ikke-opposisjonen kan også ledsages av arbeidsordre som i dette tilfellet nødvendigvis må gjøres før salget.

I andre tilfeller er det nødvendig med en planleggingstillatelse.
Forespørselen skal også sendes til rådhuset.

Unngå beskatning av merverdi

Hvis du selger byggegrunnen din dyrere enn du kjøpte den, frigjør du en gevinst. Hun kan unnslippe inntektsskatt hvis du for eksempel eier landet i mer enn 22 år, og trygdeordninger hvis du har holdt i mer enn 30 år.
Hvis du oppdager en skattepliktig gevinst i 2016, blir den beskattet med 34,5%, dvs. 19% for inntektsskatt og 15,5% for trygdeordninger.
Hvis landet ikke ble bygget i utgangspunktet og ble, kan selgeren være ansvarlig for et ekstra gebyr på plass i kommunen.

Informasjon som skal gis til kjøperen av en bare masse

Så lenge du selger bare land (ingen konstruksjon på den), må bare kilden til natur, teknologisk og seismisk risiko gis til kjøperen. Denne informasjonen kan hentes fra rådhuset.
Alur-loven av 24. mars 2014 opprettet "jordinformasjonssektoren". Denne enheten gjelder land hvor forurensning er kjent. Denne situasjonen rettferdiggjør fullførelsen av jordstudier og forurensningsforvaltningsforanstaltninger for å bevare miljøets sikkerhet, helse eller folkehelse. Disse sektorene er gjenstand for grafiske dokumenter vedlagt de lokale byplanene. For salg eller utleie av land i disse områdene må selger eller utleier informere kjøperen eller leietaker skriftlig.


Video Instruksjoner: Lillesandhus