I Denne Artikkelen:

Under takisolasjon

Utviklingen av kjelleren eller garasjen for å forvandle dem til en stue er fristende, siden det er et løfte om et nytt boareal uten å gjøre ekte forlengelsesarbeid. Likevel, og med mindre lokalene er nye og har blitt designet for å bli utviklet, krever denne typen oppdrag betydelig arbeid. Isolasjon, oppvarming, oppgradering, dekorasjon: trinnene for å installere et nytt rom i garasjen eller kjelleren er mange og dyre.

Lag en oversikt

En garasje, enten festet til huset eller etablert i kjelleren, var ikke designet for å bli et beboelig rom. En rekke begrensninger kan gjøre oppdraget i stedet for livet mer eller mindre vanskelig. Vi må også ta hensyn til det faktum at vi vil miste en lagringsplass (til å begynne med, bilen) som må kompensere overflaten og volumet.

Takhøyde
Veggene må også styres og takhøyden er kompatibel med konseptet med stue. Lovlig og skattemessig vurderer vi at overflaten er beboe hvis takhøyden er større enn eller lik 1,80 m. I praksis må det minst være minst 2,20 m. Hvis rommene ikke var opprinnelig utformet for å være beboelig, er det sannsynlig at taket er ganske lavt. To alternativer er nødvendige da:

  • implementere et rom som krever liten takhøyde (som et omkledningsrom, et bad eller en kino);
  • utgjøre jorda og gjenoppbygge en flate, et avtrekk og legge et gulvbelegg hvis overflate vil være minst 2,20 m fra taket. Dette alternativet er kanskje ikke mulig, og lav takhøyde kan være en begrensning som du må håndtere.

Takhøyde som er tilgjengelig bør ta hensyn til tykkelsen på a mulig takisolasjon eller i det minste a gipsplaterdobling under rammer.

Væske passasje
den rørledninger og rørledninger er ofte tydelige i kjeller og garasjer. Det er ikke alltid nødvendig å flytte dem, og det er mulig å sette opp falske takløsninger (hvis høyden tillater det) eller forankring for å skjule dem, mens de blir tilgjengelige. Hvis det nye rommet krever avhending av avløpsvann, må det sikres at eksisterende rør kan kobles til. Utfordringen er (spesielt for kjellere) å ha en tilstrekkelig høydeforskjell for strømmen. I dette tilfellet installeres en løftepumpe.

Vannheiser
For å utvikle en garasje i kjelleren, vil det også være nødvendig å sikre at det ikke er noe lekkasje fra bakken og inn i veggene (Kjeller og garasjer er ofte i direkte kontakt med bakken og er spesielt utsatt for det). I en vedlagt garasje vil det være nødvendig å sjekke at det er nei hårløfter, denne delen av konstruksjonen kan ikke ha en stripe. Ved kjellerinstallasjon må det gjøres bestemmelser om tilbakeslagsventil på avløpsrøret.

Farlige materialer
Bannret i mange år nå, visse farlige materialer som føre ellerasbest kan fortsatt finnes i garasjer og kjellere av gamle bygninger. Asbest kan være til stede i kittlim eller i sveiser, eller i dekselet til tidsplaner før 1997. Mange malerier før 1950-tallet er ledet og mange vannforsyningsrør er også laget av bly. Det er nødvendig å analysere prøver og fortsett med utryddelsen eller innkapslingen av disse materialene i samsvar med de gjeldende standarder og sikkerhetsanvisninger.
Advarsel: Avstå fra saging, boring, sliping eller arkivering av materialer som inneholder asbest hvis støv kan innåndes!

Prioritet jobber for å bygge en garasje

Termisk og akustisk isolasjon
Det er meget sannsynlig at den første jobben skal gjøres (hvis rørene, ventilasjonen og strømmen ikke utgjorde noen stor bekymring) har å gjøre medisolasjon av stykket:

  • Varmeisolasjon av gulv, vegger og tak eller tak (tilstøtende del),
  • akustisk isolasjon, spesielt taket til kjelleren, som dårlig lydisolering kan være svært skadelig for livets komfort i resten av huset som i det nye rommet.

Ventilasjon og naturlig belysning i garasjen

God termisk isolasjon passerer gjennom en veldig god lufthet, den luftfornyelse en garasje (spesielt hvis den er i kjelleren) omgjort til en stue er avgjørende. En tilkobling til VMC (Hvis huset har en) er det viktig å vite at det noen ganger er nødvendig å se på konsentrasjonens styrke som følge av økningen i volumet som skal behandles. Hvis dette ikke gjøres, må det gjøres bestemmelse om utvinning og spesifikke luftinntak. Utvidelsen eller boringen av vinduer vil delta i den naturlige ventilasjonen, men også i belysningen av rommet. Installasjonen av a takvinduer kan være klokt.

Administrative prosedyrer for å opprette et rom i kjelleren

Alle arbeider som øker boareal er foruti underlagt ulike forskrifter. I en leilighetDet vil nødvendigvis kreve en avtale fra forvalteren før arbeidet påbegynnes.
I alle tilfeller, avhengig av det aktuelle området og arbeidets art, er det også mulig at a Tidligere erklæring om arbeid (for flater mellom 5 og 20 m²) eller en forespørsel om byggetillatelse (for overflater på mer enn 20 m² eller mer enn 40 m2 i urbane områder underlagt PLU) i rådhuset. Avhengig av det planlagte arbeidet er det mulig at utstedelse av byggetillatelsen er underlagt adgang eller åpning (blant annet av sikkerhetshensyn). Hvis økningen i boareal øker boligområdet til mer enn 150 m2, bruk av en arkitekt er nødvendig. Enhver økning i boareal induserer a økning i eiendomsbeskatning.

Dokument deg selv for å finne inspirasjon

Når den faktiske utviklingsarbeidet er gjort, må vi nå finne inspirasjon for innredningen av fremtidens rom. I kjeller og garasjer er det mange alternativer. Da disse rommene ofte er mindre lysende og åpne enn resten av huset, vil vi favorisere rom som trenger minst direkte naturlig belysning. Omkledningsrom, bad, hjemmekino eller enda ekstra skrivebord er klassikere.

På samme tema

  • DIY tips
    • Veggfølsomhet: tilpassede behandlinger
    • Isolasjon av en garasjeport
  • Spørsmål / svar
    • Hvordan bygge en garasje bygget på et gjennomsøkingsområde?
    • Hvordan lage et hjemmekino rom?
    • Hvordan bygge en kjeller?

Dette kan interessere deg


Video Instruksjoner: Sette opp veggplater