I Denne Artikkelen:

Tiårsgaranti

Når arbeid utføres i en bolig, når en ny bolig er bygget eller innkjøpt, beskytter tre juridiske garantier individet i tilfelle forstyrrelser eller mangler som følge av konstruksjonen eller til verkene. Det er sivilloven og Spinetta-loven fra 1978 som fastsetter vilkårene for anvendelse av disse ulike garantiene, som vedrører arten av defekter som er funnet og tiden som er gått siden akseptene av arbeidene.

Tre garantier for en konstruksjon

Den toårige, årlige og perfekte ferdigstillelse garanterer de fattige håndverkene, mangelfullhetene, konstruksjonsfeilene og de forstyrrelsene som er angitt på rapport av kjøperen av huset (en snakker da om eieren) for øyeblikket kvittering for arbeidet eller innen en periode etter kvittering som er riktig for hver garanti. Dette betyr at selv om det oppstår feil i et nytt hjem, er det mulig å godta boken mens du tar vare på å angi omhyggelig alle problemene, feilene eller feilene som er notert på protokollen. Det er ingen minimal grad av alvor for at en feil skal rapporteres i denne sammenhengen, og produsentens faglige ansvar står på spill. Sistnevnte har da lovlig forpliktelse til å foreta reparasjoner eller kompensere om nødvendig.

Det er viktig å vite at disse juridiske garantiene på ingen måte kan suspenderes, kanselleres eller reduseres av en kontraktsbetingelse som er inngått med en byggherre eller med et renoveringsfirma. Hvis en slik klausul fremgår av et dokument som er signert, vil det bli ugyldig og anses ugyldig av en domstol.

Ingenting å bevise
Feilene som er funnet under disse garantiene, må ikke bevises: dette betyr at personen ikke må bevise at det var feil hos byggherren for å håndheve garantien. Det er bare nødvendig å bevise mangelenes eksistens i kriteriene fastsatt av loven. Bygherrer eller bedrifter kan ikke lindre seg av sitt ansvar ved å bevise at det ikke var feil på deres side: Bare eksistensen av mangelen engasjerer sitt ansvar.

To forskjellige typer forsikring
Byggepersonell er pålagt å være forsikret for å dekke kostnadene ved å håndheve disse garantiene. Klienten har for sin del plikt til å tegne forsikringsskader før åpningen av nettstedet. Denne forsikringen er også obligatorisk når det gjelder en eiendomsutvikler eller hjemmebyggere. Men faktumet om ikke å ta ut eiendomsskadeforsikring kompromitterer ikke tiårsgarantien.

Tiårsgarantien

En tiårsgaranti
Som navnet antyder, dekker tiårsgarantien i ti år alle skader som gjør arbeidet uegnet for bestemmelsesstedet (for å bo der) eller som kompromitterer soliditeten (hvis en trapp eller rammen faller sammen for eksempel, eller hvis en vannskader gjør et hus ubeboelig). Selv i tilfelle en mangel i feltet, er entreprenører og arkitekter ansvarlig i henhold til denne loven. Alle byggedeltakere har derfor plikt til å abonnere på en sivile forsikring som dekker tiårsgarantien. Ikke nøl med å be om å se et forsikringsbevis før åpningen av nettstedet. Artikkelene i den borgerlige loven 1792 og 2270 angir at prosjektlederen (dvs. individet) er beskyttet mot alle feilene og alle vices som påvirker, bygningen, bakken eller som er relatert til ikke- -avhengig av visse obligatoriske standarder. I tilfelle av salg selger den nye kjøperen disse garantiene: Han kan få dem til å leke med produsenten innenfor samme tidsfrister som den opprinnelige kjøperen (tiårsperioden begynner på det tidspunkt da den opprinnelige kjøperen mottok arbeid).

Rapporteringsfrister
Når det er mangel eller mangel i løpet av de ti årene etter mottakelsen av arbeidet, har man fem dager til å sende forsikringsselskapet en bekreftelse om tap med mottatt kvittering.

Arbeidene som er berørt av årtusen
Arbeidene som omfattes av tiårsgarantien er byggverk og eiendomsverk som bygging av et hus, en garasje eller veranda, tak- eller veggrenoveringsarbeid eller opprettelse av vannrør. vann- og innvendig arbeid når det ikke kan skilles fra bygningsarbeid eller bygning, for eksempel installasjon av et sentralvarmesystem eller bad med innebygde rør. Eventuelle feil i byggets varmeisolasjon, isolasjon av taket, rammen, vannrørene, elinstallasjonen eller vanntettigheten til bygningen er dekket i denne konteksten.

Den toårige garantien

En to års garanti
Den toårige forsikringen løper i to år fra datoen for mottak av boken, med mindre det er mulig forlengelse av kontrakt med byggherren eller arkitekten. Den dekker elementene i konstruksjonen som sies å være "dissociable fra deres støtte", det vil si elementene som kan demonteres, deponeres eller erstattes uten at strukturarbeidet blir skadet (malings- og varmesystemer er en del av det). Den toårige garantien kan derfor brukes hvis man møter (eller konstaterer ved godkjenning av strukturen) problemer med driften av varmesystemet, mangel på sanitæranlegg eller rørleggerarbeid, fjerning av gulvbelegg eller vegg (teppe, fliser, faience, tapet), en sprekk på en partisjon eller et problem med drift av vinduer, dører og skodder. Med unntak av feil eller feil bruk, er produsenten pliktig til å reparere eller erstatte de aktuelle produktene med en mulig feil.

Garantien for perfekt gjennomføring

Ett års garanti
Uansett størrelsen eller arten av manglene, manglene eller tilsynelatende mangler i konstruksjonen som er nevnt i minuttene ved mottakelsen av arbeidene, er alle dekket av garantien for perfekt gjennomføring. Selv om byggeren eller arkitekten har underleverandert arbeidet, er det han som er ansvarlig for loven og har det sivile ansvaret for å utføre reparasjonene. I rammen av tiårsgarantien skiller vi ut:

  • de såkalte "tilsynelatende" lidelsene, de som kunne ha blitt behørig bemerket på rapporten som systematisk realiseres ved mottak av byggeplassen;
  • skjulte feil, som vises i året etter mottak av nettstedet. For det sistnevnte skal et registrert brev med kvittering for mottak sendes til produsenten for å varsle ham.
Normal slitasje eller feil vedlikehold av bygningen kan selvfølgelig ikke tas i betraktning i henhold til denne garantien. På den annen side kan en lydisolasjon som ikke oppfyller minimumsstandardene betraktes som en skjult forstyrrelse.

Hvordan spille disse garantiene?

Det første skrittet for å spille en av disse tre garantiene er å sende et registrert brev med kvittering for mottak til forsikringsselskapet eller den aktuelle produsenten. I tilfelle av et nektet å forholde seg minnelig, er det flere muligheter:

  • sendingen av en formell melding ledsaget av en tidsplan for gjennomføring av reparasjoner;
  • anfall av en domstol som vil tillate å få reparasjon ved avgjørelse av rettferdighet.

Advarsel! Noen produsenter eller selskaper "spille klokken" for å overskride de lovbestemte garantiperiodene og få resept. Bare en rettsbekreftelse fryser begrensningsperioden for de ulike garantiene.
Da disse prosedyrene er komplekse, bør man ikke nøl med å omgjøre seg med passende juridisk bistand.

Hva årti, toårig og perfekt gjennomføring garanterer dekning: garanterer

På samme tema

  • DIY tips
    • Byggeplass av et hus: stadier og planlegging
    • Hva er de administrative trinnene for å forstørre huset sitt
    • Gester og utstyr for å spare energi hjemme
    • Eiendomsskadeforsikring: hvordan å få det til å spille?
    • Arbeidet som skal gjøres og materialene som skal brukes til å isolere godt
  • Spørsmål / svar
    • Er skadeforsikring gjeldende for arbeid utført av deg selv?
    • Er skadeforsikringsarbeid obligatorisk for renovering av enebolig?
    • Er eiendomsskadeforsikringen obligatorisk?

Dette kan interessere deg


Video Instruksjoner: