I Denne Artikkelen:

Salget av et hjem passerer uunngåelig gjennom et sett med administrative kontroller. Det må således sikres at eiendommen ikke er underlagt fortrinnsrett. Oppdag det grunnleggende prinsippet om fortrinnsrett, dets anvendelse i tilfelle leieboliger og i sonene DPU.

Forfallsretten, hva er det?

For deten eiendomsmeglingstransaksjon kan konkluderes, må eieren eller mer generelt notarius med ansvar for administrative prosedyrer først sørge for at boligen ikke er underlagt en rett til første nektelse.

I nærvær av en slik rett, må oppkjøpet av eiendommen foreslås prioritert til mottaker. Sistnevnte kan da erstatte (eller ikke) den potensielle kjøperen. Denne tilnærmingen kalles "rensing".

Det er mange fortegningsrettigheter som hver forholder seg til en bestemt mottaker. Det vanligste er:

  • Leietakerens rett til første avslag
  • den urbane forhåndsrettighetsretten (DPU).

Salg av bolig: Leietaker rett til første avslag

1. Leietaker drar nytte av fortrinnsrett ved første salg av en enhet som har vært gjenstand for en divisjon.

2. Eieren må da underrette ham om pris og vilkår for salg av eiendommen, med anbefalte brev med kvittering for mottak.

3. Leietaker drar derfor fordel av en forsinkelse på 2 måneder å gjøre kjent med hans intensjoner.

4. Dersom han ikke ønsker å erverve eiendommen, gjenoppretter kommunen retten til første avslag.

5. Hvis han godtar å kjøpe eiendommen til forespørselsprisen, har leietaker en forsinkelse på 2 måneder å lukke salget (økt til 4 måneder hvis lånet er opptatt).

Salg av bolig: rett til byforebygging

Lokale myndigheter (dvs. kommuner) har en urban fortrinnsrett som gjør at de kan skaffe seg prioritet Varer som tilbys for salg i et av områdene som er berørt av denne rettigheten.

En prosedyre som må tillate implementering av "drift av allmenn interesse", som for eksempel: installasjon av offentlige anlegg.

Egenskaper påvirket av DPU:

  • enhver konstruksjon som er fullført i minst 10 år;
  • noen eiendomsbedrift (visse forhold må imidlertid respekteres her for å hevde DPU).

Merk: Noen eiendeler er unntatt fra DPU, inkludert de som er donert eller arvet.


Video Instruksjoner: Game Theory: What is a Kirby? The SCIENTIFIC PROOF!