I Denne Artikkelen:

Leie av eiendom krever kunnskap om visse regler, inkludert leietakerens sikkerhet. Det anbefales å være årvåken fordi et brudd på loven kan føre utleier til domstolene.

reguleringen

Leietakerens helse- og sikkerhetslov gjelder i alle tilfeller uavhengig av leie, tomt leid bolig eller innredet bolig.

Dekret 2002/120 av 30. januar 2002 definerer i detalj kriteriene for sikkerhet og anstendighet samt leiestandarder å respekteres av eieren. Enhver som bryter kravene i dekretet er utsatt for straffeforfølgelse og forpliktelse til å normalisere situasjonen, med risiko for å miste sine rettigheter som utleier og i siste instans forbudt å leie. Alle typer leieavtaler må tillate å leve i forhold til anstendighet, sikkerhet og komfort som overholder regelverket. Det er viktig å holde seg oppdatert med utviklingen i nye lover og nye dekret utstedt av offentlige myndigheter for alltid å være i samsvar.

Leie: de obligatoriske sikkerhetskriteriene

Før du leier et hjem, må eieren av utleier sjekke flere risikoforebyggende punkter.

Det første kriteriet er klausulen kalles i profesjonell jargong " den lukkede og dekket ". Dette er å beskytte leietaker mot avstrømning og risiko for infiltrasjon.
Sikkerhetssystemer må være tilstede som rullejern på vinduer, på trapper, på balkonger... Alle enheter og utstyr som er nødvendige for hverdagen må overholde Sikkerhetsstandarder som gjelder som elektrisitet, gass, oppvarming, varmt vann, byggematerialer, belegg...

Eieren er også forpliktet å installere åpninger og ventilasjon tillater fornyelse av luften samt glaserte rom i hovedrommene for å dra nytte av naturlig belysning og tilgang til friluft.

Å bevare helsen til leietakere er også en prioritet. Det er obligatoriske eiendomsdiagnoser som skal knyttes til leiekontrakten, som for eksempel tilstanden naturlig, gruvedrift og teknologisk risiko (NERTS), energiprestasjonsdiagnosen (EPD) og risikoen for eksponering for bly (CREP). Til dags dato skal asbestvurderingen ikke vedlegges leiekontrakten, men den må holdes til rådighet for leietaker på forespørsel (for boliger som har byggetillatelse utstedt før 01/07/1997).

Selvfølgelig må den leide eiendommen ikke påvirkes av en ordre av ubalanse eller fare.

Utleie av ikke-anstendig bolig: konsekvensene

Hvis bolig oppfyller ikke sikkerhetskriterieneLeietaker har rett til å vende seg mot sin eier. Det kan i utgangspunktet søke en minnelig avtale gjennom avdelingsavdelingskommisjonen. Hvis det ikke er funnet noe arrangement, blir District Court beslaglagt.

Konsekvensene kan være ganske tunge for utleieren med nøkkelen plikten til å utføre arbeid, å senke leien eller å betale erstatning. Du må også vite at leietaker kan forlate lokalene uten å legge merke til det, men det kan ikke under alle omstendigheter etterlate en skifer ubetalt leie.


Video Instruksjoner: