I Denne Artikkelen:

Å skaffe en eiendom er flere muligheter tilgjengelig for deg: kjøp det i eget navn, kjøp det i felles eierskap, det vil si flere, og kjøp det gjennom et selskap. Fokus her på saken av selskapet med SCI.

Hva er et eiendomsfirma?

Et eiendomsfirma er et selskap skapt, privat signatur eller ved en gjerning, å holde og administrere en eiendomsmegling og langsiktig eiendom (det vil si det kan inngås i 99 år). Det er flere kategorier av SCI. Den mest kjente er det familieeide eiendomsmeglerfirmaet, også kjent som utleie SCI, vanligvis opprettet for kjøp av fast eiendom til leie. Vi skiller også konstruksjonssalget SCI, attributtet SCI og SCI av timeshare-nytelse.
En ICS består av minst to fysiske eller juridiske personer. De kan være ektefeller eller medlemmer av samme familie. Hver partner har aksjer i SCI som eier eiendommen selv.

Beskatning av SCI: SCI er, i mangel av dette, gjenstand for inntektsskatt. Nemlig er inntekten fra SCI direkte beskattet til hver av partnerne i eiendomsinntektskategorien. Det er imidlertid mulig å velge å utsette SCI for selskapsskatt.

Hva er fordelene og ulempene med å skape en ICS for en leieinvestering?

For å kjøpe en eiendom med mange, anbefales det ofte å skape et SCI i stedet for å kjøpe det indivisjon. Enten i kapitalstyring eller etterfølgende overføring, er SCI faktisk mer fleksibel.

  • Når det gjelder felles ledelse, gir SCI mulighet for en mer fleksibel ledelse enn indivisjon. For eksempel er alle beslutninger som gjelder forvaltningen av eiendommen, som utleie eller lansering av forbedringsarbeid, avtalt av alle medeiere. Mens i et SCI, kan lederen bestemme alt som er ansvarlig for styringen av SCI, arbeid, vedlikehold og utleie.
  • Andre viktigste fordel av SCI: Forsendelsesoverføring til familiemessig. Det er faktisk mulig å overføre SCIs aksjer hvert år til sin ektefelle og barn. På den annen side er skattekostnaden ved å overføre et SCI mindre viktig enn kostnaden for å arve en klassisk arv.

Likevel har SCI en stor ulempe: det forblir et samfunn. Selskapet skal forvaltes av sine medarbeidere. Alle saker knyttet til grunnloven (utarbeidelse av vedtekter osv.), Ledelse (oppstilling av generalforsamlinger for beslutningstaking for eksempel), betaling av skatter og driftsgrenser må styres som i en selskap. Dette kan betraktes som en begrensning når assosierte ikke er vant til det.

Lær mer om utleieinvesteringer:

  • Leieinvestering: hvilke interesser?
  • Landinntekt
  • Hvilket budsjett å investere i utleie?


Video Instruksjoner: