I Denne Artikkelen:

I en usikker økonomisk sammenheng ser eiendomsinvesteringene ut til å ha utviklet seg, og det er nå en viss mangel på interesse blant investorer for utleieboliger. Er leie eiendom fortsatt lønnsom? Å oppdage i denne artikkelen: boliger for renovering, bedrifter og kontorer... de nye eiendomsinvesteringene som er populære.

Eiendomsinvesteringer

Eiendomsinvesteringer

Lønnsomheten av en utleie eiendomsinvestering

Stigende eiendomspriser, stillestående leiepriser og stigende skatt... å investere i en leiebolig virker mindre lønnsom i dag enn det var 10 år siden.

Nåværende avkastning: Eksemplet på en eiendom verdt € 200.000 med en brutto leieinntekter på 6%.

Fradrag av administrasjonsavgifter (~ 8% av årlige leieavtaler) + fradrag av utgifter, skatter og trygdeordninger = estimert nettoavkastning mellom 1,85% og 3,23% *

For en lønnsom investering, bolig må velges nøyeJeg (type eiendom, kjøpesum, boligområde...).
Tenk også på nye skatteordninger som gir mulighet for ulike skattemessige nedskæringer.

* Eksklusive arbeid, perioder med leieleie, ISF...

Eiendomsinvesteringer: Invester i den gamle til renovering

Invester i den gamle å renovere er en del av de "smarte" eiendomsinvesteringene som gir god avkastning siden:

  • den tidligere er billigere;
  • tilbudet i det gamle er større enn i det nye;
  • Boliger ligger ofte i sentrum og kan leies lettere.

En utleie operasjon godt gjennomført i det tidligere og gir et brutto avkastning på 4 til 6%.

Videre, å utføre arbeider i denne typen brønn for å skape en "land underskudd"gir et skattefradrag på leieinntekter, opp til € 10 700 (i løpet av året for gjennomføring av renoveringen).

Eiendomsinvesteringer: Kommersielle lokaler

Investering i kontorer for profesjonell bruk eller i kommersielle lokaler gir en brutto avkastning på 5 à 7%. I tillegg er mange utgifter her boret av leietaker.

Imidlertid er det igjen hensiktsmessig å riktig velge sin eiendom (målrettes mot de svært kommersielle sektorene, sjekk de riktige tjenestebordene, beløpet av kostnader...)

beskatning:

  • 30% reduksjon på leieinntekt ved mikrofinansieringsordning (årlig leie under 15 000 €)
  • En stor del av utgiftene kan trekkes fra ved årlig leieinntekter på over € 15 000 (underlagt det reelle skattesystemet).


Video Instruksjoner: Slik sparer du smartest i eiendom