I Denne Artikkelen:

Oppkjøpskapasiteten er avhengig av månedlig inntekt, besparelser, gjeldsavtalt og nødvendige månedlige utgifter. Oppkjøpskapasiteten er også annerledes hvis det er første eiendomsinnkjøp, en leieinvestering, en kjøp-videresalg eller kjøp av et andre hjem. Her er noen måter å estimere oppkjøpskapasiteten til et eiendomsprosjekt.

Lånekapasitet

Lånekapasiteten tilsvarer beløp som kan lånes fra en finansinstitusjon uten å påvirke husholdningens finansbalanse. Det er da nødvendig å ta hensyn til det beløpet som husholdningen kan pådra seg hver måned for tilbakebetaling av kreditten (inkludert spesielt rentene og forsikringskostnadene).

I alle tilfeller må tilbakebetalinger ikke overstige en tredjedel av de månedlige ressursene. "Resten til å leve" må være tilstrekkelig til å dekke familiens behov: mat og klær, skatter, forsikring, forbedring av hjemmet, reise, rekreasjon og andre utgifter som ikke kan oppfylles. å unngå.

Bortsett fra familiens utgifter, må vi ikke glemme utgiftene av medeierskap, samt de forventede utgiftene (studier av et barn, en baby som kommer...).

I tilfelle en leieinvestering, vil utlånene innhentet bli tatt i betraktning av utlånsinstitusjonen som tilleggsinntekt.

Det personlige bidrag

Når du får kreditt for et eiendomsprosjekt, anbefales det sterkt å ha en personlig bidrag. Generelt er beløpet mellom 10 og 20% ​​av prisen på eiendommen at vi begir oss. Vær oppmerksom på at det noen ganger er mulig å låne 100% av verdien av eiendommen, forutsatt at visse betingelser som tidligere er fastsatt av utlånsorganisasjonen er oppfylt.

Det er mulig å bygge det personlige bidraget ved å bruke en besparelse. Det kan være livsforsikring eller andre spareprodukter. Men for å opprettholde en "sikkerhetsmadrass" i tilfelle uforutsette utgifter, er det tilrådelig å bevare tilgjengelige besparelser umiddelbart.

Ved kjøp av en hovedbolig, kan det være interessant å utløse utgivelsen av en pensjonsplanlegging eller av et selskaps spareplan.

I tilfelle av brolån

Brolånet oppstår når det nye eiendomsinnkjøpet inngås før videresalg av den første eiendommen. Denne typen lån gjør det mulig å kjøpe eiendom ved å forutse prisen på det planlagte salget. Uansett situasjonen påvirker det personlige bidraget beløpet på det månedlige lånet og må tas med i betraktning for å opprettholde boligens økonomiske likevekt.

For å anslå oppkjøpskapasitet er det tilrådelig å avtale med en finansiell rådgiver eller å utføre simuleringer av lånekapasitet på nettsidene.


Video Instruksjoner: