I Denne Artikkelen:

Før du kjøper et land og en bygning, må du spørre på rådhuset om byggregler for området der landet ligger. Disse reglene er definert av PLU (Local Urbanization Plan) eller POS (Land Occupancy Plan).

Innkjøp av jord: hva er bygningen og ikke-bygningsområdene?

Innkjøp av jord: hva er bygningen og ikke-bygningsområdene?

Betingelsene for bygging av et land

Et land anses å bygge eller bygge når det oppfyller to kriterier: en teknisk, den andre juridiske.

Den tekniske delen land tilgang veier, samt tilkoblinger til sanitære, elektriske og drikkevann systemer. For å kunne betraktes som byggbart, må landet kunne motta bygninger og bli betjent.

Den juridiske delen er basert på urbaniseringsdokumentet som bestemmer situasjonen for landet i en bygningssektor eller ikke. Dette dokumentet kan være PLU eller POS. Det bestemmer også de mulige "public utility easements" som for eksempel passasje av offentlige rør på bakken eller tilstedeværelse av kraftledninger.

PLU Lokale Urban Plan områder

Målet med å zoning en PLU er å bestemme regler for konstruksjon på et nettsted. Det er 4 hovedområder:

Byområder

Kalt U-soner, de er allerede bygget, enten fullt utstyrte eller i ferd med utstyr på sanitetsnett for å imøtekomme nybygging. De er derfor beskrevet som bygg eller bygningsareal.

Områder som skal urbaniseres

Områder med fremtidig urbanisering (AU for boliger, WVA for aktiviteter) er fortsatt naturområder som skal bygges for private hjem eller bedrifter. I disse områdene er urbanisering enten planlagt eller utsatt til neste revisjon av PLU.

Jordbruksarealer

Dette er soner A som tar sikte på å bevare og utvikle landbruksaktiviteter. De inkluderer dyrket jord og landbruksbygninger, inkludert bondehus, samt "prosjekter relatert til offentlig tjeneste eller allmenn interesse" (vindturbiner, behandlingsanlegg, etc.). Disse pakkene anses som ikke-byggbare, med unntak av bygninger knyttet til landbruksaktivitet.

Natur- og skogsområder

Dette er landskapsbehandlingsområder; de tillater beskyttelse av varierte rom, for eksempel skoger, maquis, våtmarker, dammer og sump. Landene som inngår i disse områdene er gjenstand for naturlige gener (landbevegelser, flom eller laviner) og anses generelt som ikke-konstruerbare. Ikke desto mindre kan enkelte sektorer som inngår i sonen N dra nytte av en forlengelse, det vil si at ved bygget allerede på plass, er det mulig å forlenge konstruksjonene dersom de integreres med miljøet.


Video Instruksjoner: