I Denne Artikkelen:

Mange av dere jobber i ditt hjem. Men vær forsiktig så du ikke gjør noe... Operasjonen kan være dyrt når du vil selge eiendommen din.

Forholdsregler for salg av et hus renovert av en håndverker

Å gjøre ditt arbeid selv kan være skadelig ved et salg

En erfaren handyman kan bli fristet til å gå i gang med viktige prosjekter: reparasjon av en elektrisk installasjon, opprettelse av et bad...
Med råd fra DIY butikker og forholdsregler kan arbeidet være egnet for deg i ditt daglige liv. Så lenge du holder huset, oppstår det ikke noe problem. Vanskeligheter kan oppstå ved salg.
Hvis installasjonen ikke er utført i reglene for kunst og standarder, kan kjøperen få en høy kompensasjon som saken bekrefter at kassationsretten måtte vite (dom av 03/03/2010, nr. av klage 09-11282).
Ektefeller hadde gjort seg til første etasje i huset deres. De selger sitt hjem 10. august 1999. I 2004 merker kjøperne et sammenbrudd av støttestrålene med et angrep av xylofagøse insekter. De krever kompensasjon fra selgerne. I deres forsvar gjør de følgende to argumenter:

  • de er ikke byggepersonell;
  • Kjøperne vedlikeholdt ikke rammen.
Argumentene vil ikke bli beholdt av dommerne. Dette er resultatet av en kompetanse, et utvalg av materialer av dårlig kvalitet og en mangelfull realisering av gjenvinningsoperasjoner og storskala og relatert til bygging. Konklusjon: Selgerne måtte betale til kjøpere: 48 489,38 € for reparasjon av materielle skader og 5 000 € for ikke-materiell skade.

Selgeren som byggmester

Hele saken er basert på artikkel 1792 og følgende artikler i sivilloven. Prinsippet som følger av disse teksten er som følger: Enhver som selger en bygning som han har bygget eller bygget, anses å være en byggherre.
Men hver byggherre er ansvarlig for 10 år, mot klienten (det vil si den som jobben er ferdig med), men også de etterfølgende kjøpere av eiendommen i denne perioden:

  • skade som kompromitterer bygningens styrke: sammenbrudd av rammen, sammenbrudd av gulvene, betydelige sprekker i veggene...;
  • skade som påvirker styrken på utstyret som inngår i bygningen, for eksempel rør innebygd i gulvet;
  • skade som hindrer huset fra å være beboelig: vanninfiltrasjon, dårlig termisk isolasjon...
Dette kalles ti års garanti.
Når en eier renoverer eiendommen selv og selger den innen 10 år etter arbeidet, må han kanskje kompensere kjøperen dersom det oppstår alvorlige mangler... som en byggherre. En elektrisk installasjon som er renovert, men ikke i standardene, kan for eksempel betraktes som farlig og gjøre eiendommen ubeboelig. Som sådan vil selgeren være bundet av tiårsgarantien.
I løpet av 10 år spiller garantien ikke lenger: dermed betydningen for selgeren å beholde bevis på datoen for arbeidet (for eksempel fakturaer for utstyr kjøpt til arbeidet).

For mindre alvorlig skade

Skader som oppstår etter renoveringsarbeid er ofte ikke alvorlige. De faller ikke under årtallsgarantien. De kompromitterer ikke soliditeten i bygningen eller husets bolig. Vi snakker om mellomliggende skade. Har blitt vurdert som sådan ved loven:

  • svetting eller greening av en fasade;
  • mikrosprekker,
  • defekter på grunn av dårlig applikasjon av belegget...
Kjøperen av eiendommen har imidlertid midler til å handle. Han kan spille "kontraktsansvar"av selger-handyman, men bare hvis skaden ikke var synlig på salgstidspunktet. Han må ha dukket opp etter. Og igjen er det nødvendig at kjøperen beviser feilen til selgerens håndmaker (Court of Cassation, dom av 13. februar 2013, Appel nr. 11-28376) Han var 5 år gammel, fra det øyeblikket han oppdaget det mangelfulle arbeidet, for å spørre selgeren om erstatning.

Garantien for skjulte mangler

Kjøperen har a tredje juridiske verktøyet å bli kompensert for dårlig utført arbeid av selgeren: garantien for skjulte feil.
Problemet som oppstår må være seriøst: det må unngå å leve normalt i huset eller så redusert bruken av at kjøperen ikke ville ha kjøpt den, eller ikke til den prisen, hvis han hadde vært oppmerksom på det. I tillegg må feilen ha vært uklar ved oppkjøpstidspunktet. Med andre ord, det bør ikke kunne oppdages av kjøperen under salget ved å utføre grunnleggende kontroller av huset, med våkenhet.
Og det er ikke klausulen i alle gjerningshandlinger at selgeren ikke kan holdes ansvarlig for laster han ignorerer som beskytter deg mot denne type handling. Denne omtalen har ingen betydning for selgeren som har utført arbeid. Konstant vurderer retten av cassation at personen som renovert, kjenner helt sikkert det som påvirker arbeidet.
Hvis kjøperen griper rettferdigheten til skjult mangel, har han valg mellom to typer prosedyrer:

  • Be om en oppsigelse av salget ved å engasjere en såkalt lammende handling;
  • eller en prisreduksjon med en "estimert handling".
I begge tilfeller, fra det øyeblikket han har oppdaget feilen, har han to år til å gå til retten.

Deco arbeid utelukket

Selger-handyman risikerer ikke noe for vedlikeholdsarbeid, landskapsarbeid, dekorasjon. Kjøperen kan ikke kreve noen kompensasjon for det dårlig lagt tapetet som skiller seg ut, den dårlige kvaliteten på maling flager av, stripene av gipsplater som vises.

Ta alle forholdsregler for å gjøre renoveringsarbeid

For renoveringsarbeid ikke improvisere. Omgir deg med tips fra fagfolk, inkludert DIY-maskinvareleverandører. Og respektere instruksjoner for implementering av produktene og materialer som brukes i installasjonsanvisningene eller bruksanvisningen.


Video Instruksjoner: