I Denne Artikkelen:

Netto salgspris på en eiendom er ikke prisen som kjøperen vil betale. Fordi på denne nettoprisen selger prisen legges ulike kostnader, inkludert provisjonsbeløpet fra eiendomsmegling. Dette kan fritt forhandles og høyere eller lavere rate av denne prosentdelen kan gjøre hele forskjellen mellom en attraktiv eller uoverkommelig salgspris... Derfor er det viktig at du vet hvordan du skal skille mellom nettosalgsprisen. og prisen byrå avgifter inkludert.

Netto salgspris, hva betyr det?

Netto salgspris, hva betyr det?

Netto salgspris og byrå avgifter inkludert (FAI)

Netto salgspris representerer beløpet du faktisk vil motta eiendommen din vil bli solgt. Men dette er ikke summen som kjøperen vil betale. Faktisk et visst antall frais legger til salgsprisen inkludert eiendomsmeglingsavgift, notarisgebyr, andel av eiendomsskatt mv.

Ofte i eiendomsannonser publisert av byråer, er salgsprisen presentert " Byrå Avgifter inkludert "(ISP). Denne praksisen gjør det mulig for kjøperen å vite hvor mye han forplikter seg. På den annen side, når du signerer salgsavtalen eller løfteloven, er det nettosalgsprisen som vil vises siden det er denne som du vil røre.

I praksis, når han signerer autentisk gjerning foran notarius, vil han motta totalprisen på transaksjonen. Deretter betaler han beløpet av nettoprisen din og agenturet hans provisjon.
For sin del har selgeren noen interesse i at provisjonen blir belastet salgsprisen fordi overføringsplikten beregnes på nettosalgsprisen og ikke på FAI-prisen.

Agency avgifter

Når eiendommen din anslås til € 200 000, netto selger, representerer dette beløpet seg ikke reell verdi.
Hvis du går gjennom et eiendomsmegler for å hjelpe deg i transaksjonen, samler hun en kommisjon for prisen på disse tjenestene. Denne provisjonen varierer mellom 4 og 10% av netto salgspris med i gjennomsnitt 7%.
I vårt eksempel er verdien av huset ditt 200 00 € + 14 000 € (7% av 200 000) eller 214 000 €.

Byråkostnader er ikke ikke regulert av loven. Så du har en viss mages maneuver å forhandle fritt med eiendomsmegling.
Generelt, mengden av provisjonen er proporsjonal med salgsprisen på eiendommen og det er degressivt. Jo høyere prisen på eiendommen, desto lavere prosentandel av provisjonen. Mange byråer har en minimumskommisjon på mellom € 5000 og € 6 000.

Ikke nøl med å forhandle prosentandelen Det vil ta eiendomsmegling og til sikre konkurranse. Vær også oppmerksom på tjenestene som tilbys av byrået. I de siste årene har ankomsten på eiendomsmeglingens marked "lavpris" noe lavere provisjonsbeløp.

Hvem betaler byråavgiftene?

I teorien er det kjøperen som betaler byråsavgiftene ettersom prisen han blir bedt om, er byråavgift inkludert (FAI). Men i praksis siden du vil motta "bare" nettosalgsprisen, er det deg, selgeren, som betaler dem! Med mindre du har bedt om å motta prisen du anser å være markedsprisen, og at byrået har lagt til det beløpet av sin provisjon. Men pass på at eiendommen din ikke overskrides.

Dette er grunnen til at mange enkeltpersoner foretrekker å frigjøre seg fra eiendomsmeglere for å selge eiendommen deres. Fortsatt å ha tid og vite hvordan du skal estimere eiendommen til riktig pris... Mellom overestimeringen som ikke tillater deg å lukke et salg og salg med rabatt, er det et godt medium som ikke er lett å finne spesielt i et morose eiendomsmarked.

Ikke glem det: Når du selger en eiendom til prisen av byråavgifter inkludert (FAI) vil bli lagt til notarisgebyr, andelen av eiendomsskatten, utgifter til medeierskap, etc.


Video Instruksjoner: Savin Sensitive vaskemiddel - Kun i Netto