I Denne Artikkelen:

Enten det er årlig kjeleoppussing eller fasadoppussing, utgjør vedlikeholdsarbeidet en betydelig personlig og finansiell investering. Oversikt...

Opprettholde ditt hjem: tid og penger

Levetid på komponenter i et hus

Gjennomsnittlig levetid for et godt vedlikeholdt hjem er 80 til 100 år eller mer. På den annen side har materialer og teknisk utstyr som komponerer det ikke alle denne levetiden. Som er nært knyttet til sin egenkvalitet og kvaliteten på implementeringen.
dekning
• Gutters: 20 år
• Fliser og skifer: fra 30 til 100 år
• Sinkdekning: 30 til 60 år eller mer
• Kobberdeksel: 100 år
Utvendig kledning
• Utvendig gips: 10 år og over
• Utvendig maling: 5 år og over
Innvendig kledning
• Innvendig gips: 15 år og over
• Interiørmaling: 15 år og over
vindu
• PVC: 15 år og over
• Tre: 15 år og over.
• Aluminium: 20 år og over
Utvendige dører
• Stål: for livet
• Tre: 25 til 50 år
• Aluminium: 15 til 30 år
Garasjeport
• PVC: 20 år og over
• Tre: 10 år og over
• Stål eller aluminium: 20 år og over
Teknisk utstyr
• Elektriske ovner: 15 år og over
• Kjeler (gass, olje, tre) og PAC (varmepumpe): 15 år i gjennomsnitt
• VMC, dobbeltflytventilasjon, fuktighetsfølsom ventilasjon: 15 år i gjennomsnitt
• Bytt belysningsarmaturer: 10 år og over
VVS
• Evakueringer og forsyninger: 40 år og over
• Kraner: 20 år og over
• Bad og servant: 20 år og over
belegg
• Massivt tregulv: for livet; laminat: 15 år og over
• Gulvteppe, myk PVC-gulv: 8 til 20 år
• Fliser, keramikk: for livet
• Naturstein: for livet

Vedlikeholdsarbeid

Å kjøpe et hus innebærer å støtte vedlikeholdet. Og hvis dette intervjuet ikke nødvendigvis er veldig komplisert, innebærer det imidlertid å tilbringe tid og penger. Og for en bil, jo mer dette vedlikeholdet gjøres regelmessig, jo mer vil huset beholde sin verdi. Det er nødvendig å skille mellom generelt vedlikeholdsarbeid og renoverings- eller ekspansjonsarbeid. Sistnevnte gir normalt mer verdi til eiendommen mens førstnevnte bare opprettholder den.

To kategorier arbeid

Vedlikeholdsarbeidet er imidlertid ikke alltid små jobber og noen ganger krever et budsjett. Således er rensing av takrenner, utskifting av trykk, eller skumring av en terrasse... nåværende drift relativt billig. På den annen side krever reparasjon av taket, utskifting av vinduene, bytte av kjelen eller renovering av fasaden et konsekvent budsjett. Til tross for høye kostnader faller dette arbeidet godt inn i vedlikeholdskategorien, betraktet som en oppgradering av en viktig del av hjemmet som har forverret seg over tid. Heldigvis kommer de ikke tilbake hvert år. Dette forhindrer ikke at vi må forutsi: på en eller annen gang vil de bli realisert.

Svært varierende periodiciteter

Det er derfor skille mellom rutinemessig vedlikehold som skal gjennomføres hvert år - kjele, skorstein feiing, rengjøring av snekkerarbeid, malerier - og de viktigste arbeidene som bare kommer tilbake hver femte, ti, femten, tjue år eller mer.

Regelmessig vedlikehold hindrer ikke en dag fra å måtte gjøre mer arbeid. På den annen side forsinker det vesentlig tidsfristen. For eksempel kan tilstoppede renner raskt forårsake vanninfiltrering, noe som vil føre til betydelig arbeid og mye kortere forsinkelser enn om regelmessig vedlikehold er gjort.

Når det er sagt, kan dette intervjuet også være en mulighet til å forbedre konstruksjonen, og dermed øke komforten og verdien. Det er for eksempel å dra nytte av en renovering av fasaden for å realisere isolasjon på utsiden, behovet for å bytte vinduene for å styrke termisk ytelse eller motstand mot innbrudd, eller å forlate sin første oppvarmingsmodus til fordel for fornybare energikilder. Alt er mulig.

I tillegg kan noe av dette arbeidet være en del av energi ettermonteringsarbeid finansiert av et skattefritt fritakslån.

Fra 1 til 1,5% av den totale verdien av eiendommen

Fordi alle disse vedlikeholdsarbeidene selvsagt har en kostnad. Kostnadene er ikke lett å anslå fordi de varierer avhengig av husets natur. Vedlikeholdsbudsjettet brukt på et eldre hus er nødvendigvis større. Det er enda mer så hvis de tidligere eierne ikke gjorde det nødvendige. I den nye, med unntak av det lille årlige arbeidet (kjeleoverhaling, renseanlegg osv.), Griper de første store jobbene ikke inn i fem eller ti år. Dette er på tide å gjøre om de første maleriene, for å se på kjelen, for å sikre at ventilasjonssystemet fungerer riktig. For å finansiere alt dette arbeidet, er eiendoms spesialister enige om at det skal bli brukt, år i år ut, 1 til 1,5% av den totale verdien av eiendommen, eller 1500 til € 2.250 per år for et hus på € 150.000. Over ti år representerer dette et budsjett på € 15.000 til € 22.500. Som ikke er noe

De samme eiendomseksperter anbefaler å forutse kostnadene ved arbeidet ved å lagre 1% av verdien av huset hvert år (de således lagrede beløpene vil bli brukt til å utføre et stort arbeid) eller ved å låne. Men i sistnevnte tilfelle er det nødvendig å gi en manøvreringsmåte ved kjøp av huset og ikke å bruke all sin låneevne på den tiden. Det er selvfølgelig løsningen på å gjøre arbeidet selv for å senke regningen betydelig.

Fasader: sprekker

Fasader: sprekker

På fasaden er de store sprekkene tegn på en strukturell lidelse. En enkel plukking og patching er ikke alltid nok, det er da et problem med grunnlag eller jordens natur. Kontakt en profesjonell for en diagnose og en effektiv løsning. Noen ganger må du bare gjenta leddene for å gi fasaden all sin glans...

Vedlikehold av malt tre

Vedlikehold av malt tre

Malet tre (vinduer, skodder...) må lekkes med et ikke-aggressivt produkt, skylles og tørkes minst en gang i året. Etter fem til ti år vises skalaer. Treet må bli slipt dypt, deretter malt med en mikroporøs maling som beskytter den ved å la den puste.

taktekking

taktekking

Vær forsiktig på taket, ikke forsøm noe sikkerhetsutstyr: spesialstige, sele, sko med glidende såler... Med stormer, en av de viktigste fiender på taket ditt, er det deg når du griper inn på det: fliser eller skifer ødelagt etter installasjon av en antenne, skumdannelse eller oppretting av takvindu.

fliser

fliser

God kvalitet fliser lever så lenge som huset. Vedlikeholdet avhenger av deres porøsitet: porselen steintøy og emaljert steintøy, er ikke rotete. Vanlig vask med et egnet produkt er nok. På den annen side, terrakotta, porøs og frost, krever regelmessig pleie med bestemte produkter.

PVC-gulv, linoleum og tepper

PVC-gulv, linoleum og tepper

PVC- og linoleumgulv er estetisk tiltalende og slitesterk. Vedlikeholdet er enkelt: vanlig avhending, vask med milde vaskemidler og vanlig bruk av en selvlysende emulsjon for å fremheve glansen. For å unngå: slipemidler, flekkfjernere som aceton, løsningsmiddelvoks, svart såpe, ren blekemiddel, sodakrystaller.

Vevd, tuftet, sløyfet, flokket, nålet, flettet, teppene skylder deres levetid til deres tykkelse og til monteringsmåter av fibrene. Dusting hver uke og shampooing to ganger i året er minimum for å holde teppet skinne.

PVC-vinduer

PVC-vinduer

I motsetning til popular tro, blir PVC-vinduer og generelt plast skitne. Hvis de ikke rengjøres regelmessig (minst to ganger i året), vil de forsvinne og tarnere. Imidlertid eksisterer de for å renovere mange tilpassede produkter, det er til og med spesielle malinger for plast.

Fasaden

Hvorfor? Hvordan?

Vedlikehold av fasaden betyr å beskytte husets struktur mot fuktighet, som er nummer én fiende. Det er også et spørsmål om estetikk. Over tid vises tilsmussing. For å unngå utvikling av skum, er børsting eller høytrykks (medium) rengjøring nødvendig. I tilfelle microcracks, er løsningen eliminering av fresbare deler, deretter fyllingen med et produkt tilpasset belegget. For større sprekker, vil det være nødvendig å vanntette eller fortsette til en bedre vannfasthet i fasaden. Sprekk mindre enn 1 mm krever en vanntettingsbehandling, mellom 1 og 2 mm, forseglingsbehandling er nødvendig. Utover det må vi ta alt tilbake og hvorfor ikke benytte anledningen til å isolere fra utsiden.

Hvor fort?

Minst hvert femte år for fullstendig rengjøring og lapping av små sprekker. De nordlige fasadene er mer følsomme for utviklingen av mosser. Komplette renoveringer kan forventes etter femten år. Alt avhenger av belegget, ved å vite at beleggene er mer holdbare.

Hvor mye koster det?

Skylting og rengjøring: 10 € per kvadratmeter av en profesjonell. For renovering: fra 50 til 150 € i henhold til produktens natur og fasadenes kompleksitet.

Rammen

Hvorfor? Hvordan?

Det er rammen som støtter dekselet. Hvis det forverres, lider hele huset. Når det gjelder taket, er visuell overvåking nødvendig. Deformasjoner, flathetsfeil i ryggen, brutte deler indikerer tegn på svakhet. Avhengig av om rammen er tradisjonell eller våningshus, vil inngrepene være forskjellige. I det første tilfellet er det mulig å gjøre sporadiske forsterkninger, eller til og med å erstatte en del. I andre tilfelle er det nødvendig med verifisering av bøyler og bøyler og en mulig forsterkning. Vær også oppmerksom på xylofagøse insekter og muggvekst. Mot insekter vil man velge en sjokkbehandling; mot mugg, er ventilasjon på undersiden av taket det beste reseptet. Forutsatt at det ikke er noen lekkasjer.

Hvor fort?

En revisjon en gang i året er viktig. Intervene ved første tegn på svakhet. Et godt vedlikeholdt snekring trenger ikke tungt inngrep.

Hvor mye koster det?

Vanskelig å gi et anslag på kostnaden av en xylofagøs behandling fordi det avhenger av graden av angrep, rammens overflate og typen av infiserte deler. Samme ting for tømrerens innblanding, kostnaden for arbeidet er nært knyttet til tilstanden for forringelse av rammen.

Taket

Hvorfor? Hvordan?

Opprettholde taket er å sikre bærekraften av huset ved å beskytte det fra vann. Det er først og fremst et observasjonsarbeid. Forstyrrende tegn: glatte fliser eller skifer, rustne negler oppløses, utfoldede flater, bølger eller selvsagt lekkasje. Avhengig av den observerte skaden kan man tenke på tre typer inngrep: enten bytte av en eller to fliser med rensing av rennene og skumdannelse (foretrekke børstingen med rensing høyt trykk); en delvis erstatning av elementene; eller en total utskifting av taket som inkluderer dekkelementene, de defekte bjelkene og sperrene.

Hvor fort?

En gang i året i hvert fall for rengjøring av takrennene. For omslag er det en liten omarbeid hvert tiende år å foretrekke. Et godt utført deksel garanterer et liv på minst 25 til 30. Skummingen er avhengig av takets eksponering, men det er viktig så snart skummet kommer tilbake.

Hvor mye koster det?

Realisert av et selskap, oppskummer beløpet til ca 10 € per kvadratmeter. For sikring er prisene basert på arten av sikringselementene. En regel: jo mindre de er, desto høyere er prisen: fra 60 til 150 € per kvadratmeter.

feiing

Hvorfor? Hvordan?

Det er en mekanisk rengjøring (kjemisk feiing er ikke kjent som tilstrekkelig) av røykrøret for å fjerne avsetninger eller sot som er akkumulert på kanalens indre vegg. Det sparer energi takket være et bedre utkast og begrenser forurensning. Han unngår også (og fremfor alt!) Setter sitt liv i fare. I tillegg til skorsteinbrannen er hovedrisikoen for en skorsteinsvikt kullmonoksydforgiftning. Etter rengjøringen må et sertifikat fra selskapet bli gitt til deg som bevis på forsikringen. Hvis du gjør feieringen, må du sjekke med forsikringsselskapet for å se om de aksepterer dette alternativet (flere detaljer på side 113).

Hvor fort?

To ganger i året for drivstoff-, tre- og kullinstallasjoner, inkludert en i oppvarmingsperioden. En gang i året for gassinstallasjon.

Hvor mye koster det?

Fra 50 til 100 €, i henhold til regionene og kanalene.

Gulvene

De er nesten uforgjengelige, men må opprettholdes. Forglasset eller lakkert, de er lettere å rengjøre. Disse behandlingene representerer et sett med enkle å implementere jobber. Det viktigste er å følge gjennomføringen trinnene: sliping, dedusting, søknad. Mer skjøre, voksen forblir en trygg innsats, rengjøring med en fuktig svamp. Men i tilfelle flekker er det ofte nødvendig å male eller sand overflaten før du stryker et lag med voks. Tradisjonelle parkettgulvbrett kan gjenopprettes flere ganger om nødvendig. For parkett med laminerte plater, jo tykkere det tykke laget, desto mer kan gulvet bli renovert.

Hvor fort?

Enten oljet, forglasset, lakkert eller vokset, etter avhending, ukentlig rengjøring med et produkt som er egnet for de mest brukte delene, månedlig for andre. Lakker og glasser har en holdbarhet på 5 til 10 år. For oljen, søknad etter en liten sliping hvert tredje år; for voksing, polering en gang i året.

Hvor mye koster det?

Når det er gjort av en profesjonell, er kostnaden for arbeidet i størrelsesorden 30 til 100 € / m2. Alt avhenger av overflaten og tilstanden til gulvet. Når du gjør arbeidet selv, planlegg to jobber: utleie av sander og produkter, for ikke å nevne albuefett.

Kjelen

Hvorfor? Hvordan?

Vedlikehold av kjelen er først og fremst økende levetid og forhindrer risikoen for sammenbrudd i perioder med oppvarming. En vedlikeholdt kjele har tre ganger lengre levetid og fem ganger mindre feil. Det sparer også fra 7 til 12% drivstoff (kilde Ademe). Endelig bedre regulert, enheten slipper mindre drivhusgasser.

Hvor fort?

Obligatorisk, minst en gang i året. Det beste er å tegne en vedlikeholdskontrakt med en kvalifisert profesjonell. Kjelen har et liv på omtrent tjue år, men den tekniske utviklingen er slik at det er bedre å bytte det hvert tiende til femten år. Tilbakebetalingstidene er korte nok til raskt å spare penger.En ekstra fordel: mindre forurensning.

Hvor mye koster det?

Fra 85 € til 100 € i gjennomsnitt for vedlikehold. For bytte av kjelen: telle 4.500 til 20.000 €, forsyninger og installasjon inkludert i modellene (MVA på 5,5% og skattekreditt.


Video Instruksjoner: The Third Industrial Revolution: A Radical New Sharing Economy