I Denne Artikkelen:

I utleieboliger oppretter Alur-loven to diagnostiske forpliktelser knyttet til tilstanden til den innenlandske el- og gassinstallasjonen. Disse nye forpliktelsene er en garanti for sikkerhet for leietaker, men også for eieren. Han blir derfor advart om manglene på anleggene som han kunne bli ansvarlig i tilfelle en ulykke, og kan til enhver tid gjøre dem tilbake til standarder eller modernisere dem.

1 - Hvilke boliger er involvert i gass- og elektrisitetsdiagnostikk?

Dette er de to dekretene av 11. august 2016 laget i henhold til Alur-loven, som spesifiserer de praktiske detaljene for disse nye diagnosene. De er obligatoriske for bare eller møblert utleie for bruk som hovedbolig hvor el- eller gassinstallasjonene har mer enn femten år gammel.
De må være vedlagt den tekniske diagnostiske filen (DDT) som følger med leieavtalen.
Merk at de samme diagnosene allerede eksisterer når du selger et hjem.

2 - Hva er formålet med gass- og elektrisitetsdiagnostikk?

Formålet med disse kontrollene og å sikre sikkerheten til mennesker.
I tillegg er det nå nødvendig med en utleier å tilby en anstendig boligleie, inkludert "nettverk og tilkoblinger av elektrisitet og gass og varmeutstyr og varmtvannsproduksjon i samsvar med gjeldende sikkerhetsstandarder, og i god bruk og drift.

3 - Hvem er autorisert til å utføre gass- og elektrisitetsdiagnostikk?

Diagnosen skal utføres av en sertifisert diagnostiker.
Det er samme diagnostiker eller eiendomsdiagnostiseringsfirma som er autorisert til å håndtere alle kontrollene som er planlagt under et salg.

4 - Hva er diagnosen gass og elektrisitet?

Samlet sett må diagnostikeren nøyaktig beskrive tilstanden til elektrisitets- og gassinstallasjonene i de private delene av boligen og dens uthus. Han sørger for at anleggene fungerer som de skal, at de ikke utgjør fare og at de overholder de gjeldende sikkerhetsstandardene. Disse kontrollene utføres uten demontering av installasjonene.

Nærmere bestemt styrer han:

  • For gass: Installasjonen må overholde NF P 45-500-standarden
    Kontrollerer tilstanden til stasjonær oppvarming og varmtvannsinnretninger drevet av gass. Kontrollerer rørledningen. Verifisering av utformingen av lokalene der gassapparatene opererer, ventilasjon og evakuering av forbrenningsprodukter.
  • For strøm: Installasjonen må overholde NF FDC 16-600 standard. Verifikasjon av elektrisk distribusjonsutstyr (utsalgssteder, brytere, ledninger, sikringsbrytere etc.) fra måleren. Verifisering av den automatiske avspenningsenhetens funksjonelle funksjon (differensielle bryteren). Verifisering av sikkerhetsvolumene i vannrommene (kjøkken, bad).

Det må også identifisere elektrisk utstyr som er uegnet til bruk eller som medfører direkte kontakt med levende deler og ubeskyttede ledere.

5 - Har gass- og elektrisitetsdiagnostikk en arbeidsforpliktelse?

Hvis en viss risikotærskel er nådd, er eieren forpliktet til å gjøre arbeidet for å sikre installasjonen og bringe den i samsvar med gjeldende standarder før nye leietakere kommer.
Mindre uregelmessigheter kan korrigeres senere.

6 - Hvor lenge er gyldigheten av gass- og elektrisitetsdiagnostikk?

Gyldigheten av elektrisitets- og gassdiagnostikk er 6 år.
Innholdet er det samme som for diagnoser laget for salg, hvis de fortsatt er gyldige (mindre enn tre år), kan de gjenbrukes under utleie.
Under en stilig fornyelse av en leieavtale, trenger diagnosene ikke å bli omformet, selv om gyldighetsdatoen overskrides.

7 - Konsekvensene av fraværet av gass- og elektrisitetsdiagnostikk

Leietaker som leier uten å ha gjort disse diagnosene, utsetter seg for en betydelig økonomisk og straffrisiko. Leieavtalen kan bli kansellert uten økonomisk kompensasjon og leien refundert til leietaker eller revidert. I tilfelle en ulykke er en utleier som ikke har overholdt sine forpliktelser om sikkerhet og forsiktighet bøt til 15.000 euro og ett års fengsel.

Diagnostikkens ikrafttredelse gjøres i to trinn. Fra 1. juli 2017 for leieavtaler for boliger i en bygning med byggetillatelse utstedt før 1. januar 1975. Fra 1. januar 2018 for alle andre boliger


Video Instruksjoner: