I Denne Artikkelen:

En leieavtale har en varighet, og derfor et begrep. Hva med, kom til slutten av leiekontrakten? To løsninger: enten en stilig fornyelse av kontrakten eller fornyelse av leieavtalen.

Varigheten av en boligleie

En boliglease har a varighet på 3 år, hvis eieren er en person, og 6 år hvis han er en juridisk person. Vi vurderer deretter leieavtalen som en tidsbegrenset kontrakt hvis uttrykk er kjent ved undertegnelsen. Ankomsten på slutten resulterer imidlertid ikke i brudd på kontrakten. I henhold til § 10 i 1989-loven, hvis leietaker ikke gir leie til leietaker, er leasingavtalen som er avsluttet, enten stilig fornyet enten fornyet.
Med andre ord, i slutten av leieavtalen, hvis ingen av partene (eier eller leietaker) har kommet frem og ikke varslet, blir leieavtalen stilig fornyet.

Tydelig fornyelse og fornyelse av leieavtalen

Vi skiller da mellom to scenarier: Ingen viser seg og leien fornyes, eller det er det vi kaller a leiefornyelse.

  • Som en del av a stilig fornyelse av leieavtalen: Leieavtalen er fornyet for en periode på 3 år for fysiske personer og 6 år for juridiske personer. Kontraktens innhold er uendret. Hvis leieavtalen har en anmeldelsesklausul, så vil Leien kan revideres. Men han kan ikke øke større enn endringen i leieindeksindeksen (publisert av INSEE).
  • Vi snakker leiefornyelse når en ny leieavtale er etablert etter slutten av den første leiekontrakten. Leiefornyelse kan forekomme av to grunner.
    Enten vil eieren (den enkelte) redusere varigheten av den nye leiekontrakten (ett år minimum). I dette tilfellet etableres en ny leieavtale, og den må vise årsaker og begrunnelser for en periode på mindre enn tre år.
    Enten vil eieren vurdere leiebeløpet. Leien kan økes dersom det åpenbart er undervurdert i forhold til andre husleier som vanligvis finnes i nabolaget. Igjen, må eieren gi begrunnelsen.

Lær mer om det samme emnet:

  • Leie: Hvordan velge garantist?
  • Sikkerheten innskudd som en del av utleie av et hjem
  • Ubetalte leieforsikring

Video Instruksjoner: First Reformed