I Denne Artikkelen:

Hvis utleier og leietaker har litt frihet til å styre deres forhold under en leieavtale, kan de ikke gjøre alt. Noen klausuler anses som ulovlige. Og selv nevnt i leieavtalen, anses de da uskrevne og kan ikke gjelde. Artikkel 4 i loven av 6. juli 1989 lister opp dem. Alur-loven 24. mars 2014 har blitt forsterket eller tilsett noen forbud.

Leie av leie: Vær oppmerksom på de ulovlige klausulene

Leie av leie: Vær oppmerksom på de ulovlige klausulene

Forbud mot klausuler som letter opphør av leieavtalen

Leietaker kan ikke pålegge andre klausuler om kansellering av leieavtalen annet enn lovens forutsetning (manglende betaling av leien, utgiftene eller innskudd av garanti, ikke tegning av forsikring av risiko ved utleie, manglende respekt for plikt til å bruke den leide boligen fredelig).

Er ulovlig noen klausul:

  • Tillate eieren å få oppsigelse av leieavtalen ved hjelp av en enkel interlocutory order fordi leietaker ikke kan bestride det.
  • Tilbyder fornyelse av leieavtalen ved stilig fornyelse i en periode på mindre enn 3 år.

Forbud mot klausuler som pålegger ekstrautgifter på leietaker

eieren kan ikke pålegge leietaker betaling av tilleggsavgift bortsett fra leie og kostnader. Således er klausulene ulovlige:

  • Tillat utleier å innhente bøter eller straffer i tilfelle brudd på vilkårene i leieavtalen eller byggets interne regler (forbud mot straffeklausuler).
  • Pålegg til leietaker fakturering av tilstanden av steder (unntatt dersom det er etablert av fogmannen).
  • Innbetaling av betaling ved innreise til en sum penger annet enn sikkerhetsdepositum eller godtgjørelse til intervenerende personer for å etablere leieforholdet.
  • Leiegiveren betaler kostnadene ved å sende kvittering eller påminnelse og kostnadene ved saksbehandling i tillegg til beløpene betalt med hensyn til kostnader.
  • Påmelding av en kontrakt for utleie av utstyr.

Leietakerens frihet

Blant forpliktelsene til leietaker må han betale sin leie og utgifter, ta ut forsikring mot utleierisiko, men eieren kan ikke forplikte seg:

  • Å ta forsikring med selskapet av ditt valg.
  • Å autorisere ham til å samle leien direkte på hans lønn.
  • Å autorisere den til å kansellere eller redusere, uten tilsvarende hensyn, tjenestene som er oppgitt i kontrakten.
  • For å godta signaturen på forhånd, av automatiske debetbestillinger eller utkast eller obligasjonslån som betalingsmiddel for leieavtaler.
  • For å godta på forhånd tilbakebetalinger på grunnlag av estimater utelukkende utført av utleier for utleiereparasjoner.

Forbud mot klausuler som begrenser nytelsen av boliger

Leietaker på eksklusiv nytelse av boliger og eieren kan ikke:

  • Forby utøvelsen av politisk, fagforening, assosiativ eller konfessionell aktivitet.
  • Forby vert for personer som ikke vanligvis bor hos ham.
  • Forbud å be om kompensasjon ved arbeid i huset, laget av eieren, i mer enn 21 dager.
  • Ved salg eller flytting, for å tillate eiendommen å bli besøkt på søndager og helligdager eller mer enn 2 timer på virkedager.

Forbud mot klausuler som begrenser ansvar

Eieren kan ikke befri sitt ansvar eller få dem til å veie på leietaker. Følgende klausuler anses som ulovlige:

  • Forby leietaker fra å søke utleierens forpliktelse eller å frita leieren fra ethvert ansvar.
  • Tilbyder leietakeres kollektive ansvar i tilfelle av forverring i fellesarealene.
  • Forsikre deg om at leietaker er automatisk ansvarlig for skaden som er merket i boligen.

Flertallet av leieavtaler av tomt boliger er underlagt regimet av loven av 6. juli 1989. Disse bestemmelsene er av offentlig orden og er derfor bindende for både eier og leietaker.


Video Instruksjoner: