I Denne Artikkelen:

For å beskytte mot en eventuell brudd av leietaker med hensyn til hans kontraktsforpliktelser, kan en utleier innlemme det som kalles en resolusjonsklausul i leiekontrakten. Forklaring.

Hva er en resolusjonsklausul?

En resolusjonsklausul er en valgfri klausul leiekontrakt, det vil si at det ikke er obligatorisk. Det må inngå i leiekontrakten for å spille. Den resolusjonelle klausulen er nevnt i artikkel 24 i loven av 6. juli 1989.
Den resolusjonelle klausulen tillater automatisk opphør av leiekontrakten i tilfelle bruddfra leietakerens side til en av kontraktsforpliktelsene. Den automatiske oppsigelsen av kontrakten betyr at denne klausulen har mulighet til å si opp leieavtalen uten dommerens inngrep.

I hvilke tilfeller kan resolusjonsklausulen spille?

Den resolusjonelle klausulen kan bare spille i en av følgende fire situasjoner:

  • manglende betaling av husleie og avgifter
  • manglende betaling av innskuddet
  • Ikke-abonnement på boligforsikring
  • nabolaget uorden

Prosedyre som skal følges

Før leasingkontrakten avsluttes automatisk, og derfor før gjennomføringen av resolusjonsklausulen, må utleier følge en bestemt prosedyre.

  • Det må mandat en fogder å utstede en kommando for å betale leietaker eller en kommando til ta ut forsikring.
  • Når denne kommandoen er utstedt, har leietaker en periode for å regulere sin situasjon. 2 måneders forsinkelse for manglende betalinger og i sammenheng med en nabolaglidelse og en periode på 1 måned i sammenheng med ikke-forsikringsselskapsforsikring. I denne perioden kan leietaker be om betalingsfrister ved å ta retten i første instans fra sitt hjem eller be om økonomisk hjelp fra et solidaritetsfond for boliger.
  • Etter denne perioden, hvis leietaker har avgjort sin situasjon, eller hvis en betalingsperiode er gitt, anses resolusjonsklausulen å ikke ha spilt. Ellers, hvis leietaker ikke har løst situasjonen, kan utleieren gripe distriktsretten i sammendrag for å be dommeren om å legge merke til klausulets resolusjon (og dermed terminering av leieavtalen) og å uttale utvisningen.


Video Instruksjoner: