I Denne Artikkelen:

Som utleier kan du ikke øke leie som du ønsker. Revisjonen av en leie er regulert og gjøres i henhold til leieprisen, men bare hvis det er angitt i leieavtalen.

Økningen i leie i løpet av leieavtalen

Før bruk aven økning i leieprisen, en vurderingsklausul må spesifiseres i leieavtalen. Leieavtalen gjøres vanligvis hvert år på årsdagen for leieavtalen eller datoen som er spesifisert av denne bestemmelsen.
Oppmerksomhet på skrivingen av denne fordi ordene som brukes har stor betydning:

  • "Leien vil bli økt hvert år i henhold til indeksen": Du kan bare øke den hvis indeksen er oppe.
  • "Leien vil bli revidert hvert år i henhold til indeksen": Leien kan enten øke eller redusere.

Leieforhøyelsen er forbudt hvis denne tilstanden ikke vises i en leieavtale, eller den forblir tom ved bruk av forhåndsdefinerte leieavtaler.
Leieforhøyelsen under leieavtalen kan ikke overstige leieindeksindeksen (IRL) oppdatert kvartalsvis. Det anbefales å informere leietaker ved anbefalte brev med kvittering for mottak som påminner ham om vilkårene i denne revisjonsklausulen.

Alur loven av 27. mars 2014 endret betingelsene for en leieanmeldelse:
Hvis du, til tross for eksistensen av denne bestemmelsen, ikke søker om en økning på avtalt dato eller innen ett år etter det, vil du ikke kunne revidere leien for det siste året. Tilsvarende tilbakekalling av revisjonene glemt i løpet av de siste 5 årene er forbudt fra 26. mars 2015.

Revisjon av leien i løpet av en stilig fornyelse

En stilig fornyelse skjer automatisk når den opprinnelige leieavtalen utløper med mindre varsel er gitt av en av partene innen foreskrevet tid. Denne stilte fornyelsen inkorporerer de samme vilkårene og klausulene som den innledende leieavtalen, særlig revisjonen av leien i henhold til IRL. Likevel kan du justere leien på dette tidspunktet hvis du finner ut at du leier innkvarteringen din til en pris som ligger langt under tilsvarende overnattingssteder i nærheten. Denne prosedyren må gjøres i reglene ved å sende et registrert brev med kvittering for mottak til leietakeren senest 6 måneder før utløpsdatoen for den første leiekontrakten. Du må kunne rettferdiggjøre denne undervurderingen av leie med leietaker som har rett til å godta eller nekte denne økningen.

Sistnevnte må informere deg skriftlig:

  • av avtalen som gir anledning til en ny leieavtale eller en påtegning som alle må signere.
  • hans uenighet som også kan føre til at du ikke svarer på forespørselen din innen 2 måneder etter din epost (4 måneder før utløpet av den første leiekontrakten). Avdelingsforliksavdelingen og deretter magistraten kan beslaglegges av en av de to partene om nødvendig.

Leieforhøyelse for ny leieavtale

Siden august 2016 er boliger i strenge soner, sektorer med mer enn 50 000 innbyggere der etterspørselen etter boliger er sterkere enn forsyning, ikke tillat utleier å øke leien etter en ny leieavtale.. Denne må være lik den gamle bortsett fra noen få sjeldne unntak. Denne leiekontrollen gjelder for tomt eller møblert boliger leid som hovedbolig i disse områdene.
På alle andre områder kan leien til en ny utleie økes uten restriksjoner, men en for stor økning kan ha uleierende konsekvenser, spesielt hvis tilbudet er større enn etterspørselen.


Video Instruksjoner: