I Denne Artikkelen:

Kjent for bare ti år, jobber eiendomsjegeren en betydelig utvikling. Men hvem er disse nye eiendomsmeglerne som utelukkende betjener kjøpere? Hvordan skille dem fra eiendomsmeglere? Hvordan er yrket organisert? Hvorfor ringe på en eiendomsjeger?

Fast eiendom jegere: nye eiendomsmeglere

Fast eiendom jegere: nye eiendomsmeglere

Hva er en eiendomsjeger?

Eiendomsjegeren er en eiendomsmegler som er dedikert til å finne en eiendom for sin klient. Det kan være et individ som ser etter en primær eller sekundær bolig, land, en utleie investering eller en profesjonell leter etter en bedrift, kontorer, etc.

Eiendomsjegeren handler på vegne av sin kjøperklient ved å ta ansvar for all forskning: Studie av prosjektets gjennomførbarhet, prospeksjon og utvelgelse av eiendommer som sannsynligvis vil interessere kunden, besøk til disse egenskapene og rapporter om detaljerte besøk, forhandling av vilkårene for kjøp (priser, tidsfrister), samling av all nyttig informasjon for å bygge filen i nærheten av notarius publicus.

Gjennom hele kjøpsprosessen er han der for å gi råd og følge med sin klient. Han kan også gi ytterligere forskning for eksempel finansiering, leter etter en transportør eller entreprenører dersom bolig trenger arbeid etc.

Hva er forskjellen mellom eiendomsjeger og en eiendomsmegler?

Eiendomsjegeren er i tjeneste av en kjøper med hvem han har inngått et forskningsmandat. For sin del er eiendomsmegleren til tjeneste for en selger som han har signert et mandat til å selge.
Disse to eiendomsmeglerne har derfor komplementære aktiviteter.

Reguleringen av yrket av eiendomsjegeren

Yrket er anerkjent av Alur lov av 26. mars 2014. Denne loven supplerer Hoguet loven fra 1970 ved å organisere yrket som eiendomsmegler hidtil ganske enkelt regulert.

Eiendomsjegeren har status som eiendomsmegler. Som sådan, han må være obligatorisk:

  • Hold et profesjonelt kort (T-kort for transaksjon på bygg og virksomhet). For å få tak i dette kortet må han ha et minimumsgrad på diplom (lov, økonomi eller handel) eller en profesjonell opplevelse.
  • Ha en økonomisk garanti Undertegnet av et forsikringsselskap, et kredittinstitusjon eller en bank.
  • Ta ut ansvarsforsikring Profesjonell (RCP).

Eiendomsjegeren må signere en søkeordre med hver av sine klienter.

Søksordren fra eiendomsjegeren

Eiendomsjegeren er bundet til sin klient ved skriftlig søknadsskjema.

Dette dokumentet må eksplisitt angi:

  • Egenskapene til det gode etterspurt av klienten.
  • Hva vil de tjenestene som tilbys av eiendomsjegeren (søk etter eiendommen, søk etter finansiering, andre tjenester).
  • Provisjonsbeløpet (i gjennomsnitt 3% TTC av prisen på det gode bortsett fra utgifter til notarius publicus). Eiendomsjegeren kan ikke kreve noen kompensasjon før transaksjonen er notert av en autentisk gjerning (signatur hos notarius publicus).
  • Hvis eiendomsjegeren har rett til å engasjere seg for sin klient (mulighet til å komme med et forslag til selgeren på vegne av klienten).

Mandatets underskrift er underlagt lov om oppdrift hvis den er signert hos kundens hjem eller sendt via post (refleksjonskontekst av 14 dager hvor han kan kansellere kontrakten).

Hvorfor ringe på en eiendomsjeger?

Tiltalende til en eiendomsjeger sparer tid. Du bruker ikke tiden til å peeling opp eiendomsmeglingssalg eller avisannonser og besøkseiendommer som kan være egnet for deg på skjermen eller papiret, men de ser ikke ut som du hadde. sett på bildene!

Varene du besøker samsvar med kjøpskriteriene dine. Ellers må du omdefinere dine behov og dine ønsker med eiendomsjegeren.

Dette er den ideelle personen når du bytter område eller trenger å raskt finne et nytt hjem. I tillegg følger han deg med på hele transaksjonen: prissammenligning, studier av obligatoriske diagnoser, søk etter den beste finansieringen, hjelp med flytting etc. Men hans mandat stopper der du vil ha det. Hvis du vil beholde kontroll over bestemte handlinger (forhandling med selger eller bank) kan du perfekt.

En eiendomsjegers tjenester har selvsagt en kostnad: ca 3% TTC Prisen på eiendommen ekskl. notarisgebyr.


Video Instruksjoner: Spinosaurus fishes for prey | Planet Dinosaur | BBC