I Denne Artikkelen:

Auksjonene gir mulighet til å skaffe en eiendom til en meget attraktiv pris. Det er fortsatt nødvendig å kjenne reglene før lanseringen, fordi det ofte er nødvendig å møte konkurrentene til kjennere og erfarne tilbudsgivere.

auksjon salg

Det er tre typer auksjoner.

  • Den første, organisert av notarius chamber, tilby eiendommer frivillig overgitt av eierne, ofte hus eller fast eiendom fra en eiendom.
  • Den andre gruppen inkluderer salg av domener, det vil si lokaler som tilhører administrasjonen som forladte kaserner eller eiendom arvet av staten (arv av personer uten arvinger, for eksempel).
  • Den tredje består av domstolssalg til distriktsretten. Varene er beslaglagt, og salgsprisen er ment å dekke eierens gjeld. En bank kan få et slikt salg dersom en person ikke betaler tilbake sitt boliglån lenger.

Den gode avtalen om å kjøpe en eiendom

Så kynisk som det kan virke, tilbyr rettssalget de beste mulighetene. Faktisk tilsvarer innstillingsprisen på det gode (grunnen som auksjonene åpnes) til gjeldsbeløpet. Det kan være mye lavere enn den faktiske verdien av landet eller bygningen. Hvis det er få tilbudsgivere, vil prisen ikke fly.
For de andre to kategoriene av auksjoner er det vanskeligere å foreta gode avtaler fordi prisinnstillingen er knyttet til markedet. Under salg av notarius publicus er det rundt 70% av eiendommens verdi å tiltrekke seg kjøpere. Men selgeren kan sette en reservepris. Hvis det siste budet ikke når det, er salget ikke gjort. For Domaines eiendom, the Prisen bestemmes av staten på skjønnsmessig grunnlag. Det er ingen regel.

Innrammet deltakelse

For å vite salg av regionen, er det nødvendig med lokalpressen og de spesialiserte områdene. Annonsene beskriver eiendommen og vilkårene for besøket. Hvis bare en dato er foreslått, vil det være alle potensielle kjøpere, og i en begrenset periode vil det være nødvendig å gi en mening om egenskapens kvalitet og betydningen av arbeidet. Hvis saken interesserer deg, trenger du bestemme prisen at du ville være villig til å betale. Med andre ord, et godt kunnskap om markedet er viktig. Det vil da være nødvendig å studere spesifikasjonene for salget (også kalt "salgsbetingelser").
De praktiske detaljene er angitt i kunngjøringen: Dokumentet er deponert hos en notar for auksjonen av yrket, distriktsdomstolens register for rettslig salg... Innside er egenskapene til eiendommen: oppgave (hus, kontor, kommersiell plass), status (solgt uten yrke, leid eller okkupert av eieren), eksistens av easements (for eksempel en rettsvei).
Det vil også bli detaljert salgsbetingelser: pris, beløp av sjekken for å sette inn for å delta i auksjoner, tilleggsavgifter... Tilgang er gratis for salg organisert av notarius publicus og Domener. Du kan personlig auksjonere eller mandatere noen (advokat, notarius, close...).
På den annen side, for salg ved retten til Høyesterett, er det nødvendig å benytte seg av en advokat og å betale ham et gebyr. I alle tilfeller må man på dagen bekrefte sin identitet og adresse og solvens ved å sette inn en bankcheck (eller sjekke innskudd), hvorav beløpet er angitt i annonseringen av salget. Beløpet varierer vanligvis mellom 10 og 20% ​​av verdien av prisen. Hvis vi ikke vinne saken, vil den bli returnert. For rettslig salg kan sjekken erstattes av bankgaranti.

Salg med stearinlys eller stoppeklokke

Salgsstedet er spesifisert i annonsen. Dette er retten i første instans for et rettslig salg, men også noen ganger for domener, kammeret til notarer, eller adressen til eiendommen for auksjon av notarer. Etter kunngjøring av prisen, mengden av tilleggskostnader og dyrt (for eksempel med 1000 €), begynner salget.
Møtelederen lyser et wick (det første lyset) som materialiserer begynnelsen på auksjonen. Når to sammenhengende stearinlys går ut uten auksjon, tildeles det gode til den siste budgiveren (lysets varighet er ca. 1 minutt).
I de høye domstolene (unntatt i Paris) erstattet kronometeren lyset. For å vinne auksjonen må det ikke være noe høyere bud enn han i 90 sekunder. Men vi må ikke glede oss for fort. I ti dager kan en annen person overtale (unntatt salg av Domains). Det er nok for ham å foreslå 10% mer! Eiendommen er deretter satt opp for auksjon, med startprisen som budgivningen.

Et kjøp uten et sikkerhetsnett

I auksjoner, når salget er solgt, kan du ikke trekke tilbake. Det er ikke som for en tradisjonell kjøp en tilbaketrekningsperiode på ti dager etter signering av løftet om å selge for å revurdere beslutningen.
I tillegg er auksjonen ikke gjennomført under suspensjon for å skaffe lån. Med andre ord, når en (eller hans advokat) bærer auksjonen, må man ha sikkerheten for å sikre finansiering for dette oppkjøpet. For et rettslig salg, hvis vi ikke kan betale godt, vil det ha vært en gal auksjon, som et resultat av at eiendommen vil bli lagt ut for salg. Hvis det er kjøpt billigere, må du betale forskjellen.

Hvor finner du annonser

  • licitor.com
  • immobilier.notaires.fr
  • ventes-domaniales.fr
  • encheres-publiques.com
  • special-encheres.com
  • encheresimmobilieres.fr


Video Instruksjoner: