I Denne Artikkelen:

Å leie eiendommen er dessverre noen ganger synonymt med ubetalte. Så hvordan å håndtere en leietaker som ikke betaler sin leie? Påminnelser, formell varsel, anfall, oppsigelse av leieavtalen... alle sporene skal konsulteres i denne artikkelen.

Hvilke forutsetninger for å ta i tilfelle ubetalt leie?

1. For øyeblikket finner han den første ubetalte, må utleieren reagere raskt ved å kontakte forsikringsselskapet (hvis han har tatt ut ubetalt leieforsikring) eller leietakerens kaution (hvis han har en).

2. Leietaker må påta seg flere uformelle påminnelser (via telefon) til leietaker, for å kreve de gjenværende beløpene.

3. Dersom leietaker ikke reagerer, kan utleier sende ham en formell melding med anbefalte brev med kvittering for mottak.

4. Eieren kan også rapportere ubetalt leie til CAF (så snart som mulig). Faktisk, hvis leietaker er en begunstiget av bolighjelp, kan utleieren få det til å bli betalt direkte til ham.

5. Endelig sender eieren en kommando for å betale til leietaker av fogeder. Sistnevnte har da en ny periode før utleier utfører avbestillingen av leieavtalen og utleieringen av leietaker.

Leietaker Leietaker: Oppsigelse av leieavtalen

Den resolusjonelle klausulen:
Det finnes en resolusjonsklausul i de fleste leieavtaler. Dette fastsetter automatisk oppsigelse av leieavtalen i tilfelle leie og ubetalte kostnader ved faste frister.

Etter en periode på 2 måneder (eller en ytterligere periode gitt av dommeren på forespørsel fra leietaker), kan utleier søke til distriktsretten og be ham om å notere avbestillingen av leieavtalen for å fortsette med utvisningen.

Oppsigelse i fravær av resolusjonsklausul:

For å si opp en leieavtale i fravær av en resolusjonsklausul, må utleier overdrage sin leietaker ved foged for en distriktsdomstol.

Det er opp til dommeren å avgjøre hvor alvorlig situasjonen er, om han eller hun skal rettferdiggjøre opphør av leieavtalen og gjennomføringen av utkastelsen.

  • En ekstra betalingsperiode kan gis til leietaker i henhold til hans økonomiske situasjon.
  • om utvisningen er uttalt, gir utleier leietaker en befaling om å forlate lokalene av fogedlem.


Video Instruksjoner: