I Denne Artikkelen:

I de fleste tilfeller er leien av leid eiendom fritt bestemmes av eieren av utleier. Men hvordan er leien fast? Elementer av svar i denne artikkelen.

Hvordan er leien fast?

Hvordan er leien fast?

Leier unframed og fritt fast

De fleste kommuner er ikke gjenstand for et rammeverk av leier. Hver utleier kan derfor fritt bestemme beløpet han anser mest hensiktsmessig.

Merk: Avtalt leieboliger er imidlertid underlagt bestemte tak. Dette er tilfellet for boliger som drar nytte av skattefritak (Scellier lov, Borloo lov, skatt reduksjon av Duflot loven, etc.)

Advarsel: I tilfelle av en mikrobeboelse (boareal mindre enn eller lik 14m²), kan utleier beskattes hvis leiebeløpet anses å være for høyt, det vil si:

  • Månedlig leie eksklusive kostnader over 2015 taket på € 41,61 / m².

Hva er kriteriene for disse gratis leien?

For å finne en kjøper må utleier sette en realistisk beløp på hans leie. Det vil derfor måtte ta hensyn til visse kriterier, inkludert:

  • Tilstedeværelsen av eiendom som ligner hans, som ligger i samme nabolag eller i samme bygning;
  • mengden av leie i området rundt
  • Staten av disse varene i sammenligning med hans.

Legg til leien beløpet av beløpet som skyldes beboeren for bruk av boliger og nytelse av condominiumet. den Ikke gjenvinnbare kostnader qui bekymring eiendomsbesittelse (eiendomsskatt, tunge arbeidskostnader...) kan ikke belastes leietaker.

Leier innrammet av kommunene

Når antall potensielle leietakere er mye høyere enn antall utleieenheter som er tilstede i kommunen, gir det seg en leiekontroll for utleie på markedet.

Et rammeverk som gjelder likegyldig til tomt og innredet boliger, bortsett fra bosted leid for første gang, eller leie etter 18 måneders ferie.

Å merke seg: Innramming av leier skal snart generaliseres med Alur-loven.
Tiltaket vil gjelde for en agglomerasjon på mer enn 50 000 innbyggere, og presenterer et "spennende" leiemarked. Prisene vil bli etablert i henhold til medianleien fastlagt av prefekturet.


Video Instruksjoner: Mike Leier and Pearl Street Fast Car 2014 12 22