I Denne Artikkelen:

Nabolagsproblemer er ofte vanskelige å håndtere for et hus. Men som utleier har du plikt til å stoppe disse ulempene (artikkel 6.1 i loven av 6. juli 1989). Hvis, til tross for dine inngrep, problemene vedvarer, må du kanskje be om anvendelse av resolusjonsklausulen. For at retten ikke kan avvise søknaden din, må du følge en meget spesifikk prosedyre.

Gi permisjon under leieavtale for problemer i nabolaget

Gi permisjon under leieavtale for problemer i nabolaget

Hva er en unormal nabolaglidelse?

Det første trinnet er å bevise eksistensen av en nabolaglidelse som skader naboer.

Men hva er en nabolaglidelse?

Ofte er det støy som fører til forstyrrelser i nabolaget. Men dag og natt kan støy straffes dersom det forstyrrer nabolaget unormalt: roping, chanting, hælestøy, støy fra kraftverktøy eller husholdninger, musikkinstrumenter, radio, fjernsyn, bjeffing etc.

Dagen disse lydene må være: Intensiv, gjentakende eller sist i tid.
natt (mellom klokken 10 og 7), så snakker vi om nattoppstyr, forutsigelsen er antatt uten at støyen skal være intensiv, repeterende eller varig i tide. Forfatteren av støyen må likevel være oppmerksom på det gener det genererer.

Men den unormale nabolaget kan også skyldes lukt eller aggressiv oppførsel.

Ta en klage på nabolagets unormalitet

Hvis tross forfølgelsesproblemer fortsetter, kan utleier bringe saken til retten for brudd på fredelig bruk av leide lokaler (Artikkel 7 i lov av 6. juli 1989). Den kompetente domstol er den distriktsdomstolen som den leide boligen er territorielt underlagt.
Utleier må da kunne bevise de påståtte fakta, trinnene som er tatt for å stoppe dem og deres utholdenhet: brevveksling, vitnesbyrd om naboer, minutter eller rekkverk legge merke til gener, rapporter fra fogmann eller eksperter, etc.

Det er da opp til dommeren å vurdere situasjonen og å si om det er nabolagsproblemer eller ikke. Dersom retten anerkjenner eksistensen av uorden, kan utleier da søke om anvendelse av resolusjonsklausulen.

La til leietaker ved anvendelse av en resolusjonsklausul

En resolusjonsklausul tillater dommeren å være automatisk oppsigelse av en leieavtale i tilfelle manglende overholdelse av forpliktelsene det gir.
Det er bare 4 grunner for anvendelse av en resolusjonsklausul: manglende betaling av leie og utgifter, manglende betaling av depositum, mangel på forsikring og nabolagforstyrrelser. Men vær forsiktig, for å kunne søke, må den resolusjonelle klausulen ha blitt uttrykkelig fastsatt i leieavtalen.

Ved nabolandestørrelse kan resolusjonsklausulen bare gjelde hvis det har vært ulempe tidligere funnet ved en rettsavgjørelse har blitt res judicata (det vil si når alle appelleringsperioder er utløpt). Søksmål kan ha blitt brakt av utleier selv eller av en tredje person forstyrret av ulempen.

Dommeren beslaglagt kan ikke lenger utøve sin rettsvurdering, han kan bare håndheve resolusjonsklausulen og erklære oppsigelsen av leieavtalen.

Hvis leieavtalen ikke inneholder en resolusjonsklausul om nabolagsstørrelser, må utleier søke om retten til å avslutte leieavtalen. Det er da opp til dommeren å vurdere fakta.


Video Instruksjoner: Our Miss Brooks: Department Store Contest / Magic Christmas Tree / Babysitting on New Year's Eve