I Denne Artikkelen:

I fast eiendom er det to viktige forestillinger om overflaten å vite: gulvområdet og boarealet. Vet forskjellen mellom disse to flatene? Vet du hvordan de beregnes? Her er noen forklaringer.

Gulvareal og boareal: forskjellene

Gulvareal og boareal: forskjellene

Definisjon: gulvareal

Gulvområdet beregnes ved å legge til arealet av gulvene på hvert nivå vedlagt og dekket fra innsiden av fasadene, noe som betyr at tykkelsen på de ytre veggene og plassen som brukes av isolasjonene, ikke regnes. Til dette vil det være nødvendig å utlede flere flater som er nevnt i artikkel R.112-2 i byplanleggings-koden.

Siden mars 2012 erstatter dette gulvområdet SHON (Net Surface Area) og SHOB (Gross Surface Area) som brukes i byggingen.

Definisjon: boareal

Boarealet (SHAB) legger til gulvarealet på hvert stykke av en bygning som har tatt vare på å utlede flere okkuperte områder som definert i artikkel R.111-2 i Bygg- og boligloven.
Dette boarealet eller regningen Loi Boutin må nevnes i leieavtalen til tomt leie og siden august 2015 i leieavtalen til møblerte boliger.

Gulvareal og boareal: Hvilke elementer skal man ta hensyn til?

GulvarealBoareal
brukbare taket plassInkludert hvis høyde> 1,80mInkludert hvis høyde> 1,80m
Attic ikke konvertibelekskludertekskludert
Takhøyde <1,80mekskludertekskludert
trapperekskludertekskludert
Overflate av innvendige vegger, skilleveggerinkludertekskludert
Romsmur (med garasje, veranda, etc.)inkludertN / A
Dør og vindus selUtelukket: Tykkelsen på veggene til de som vender utsidenekskludert
Dekket gangvei med midlertidig nedleggelse (metallgardin)inkludertN / A
Balkong, terrasseekskludertekskludert
Garage, parkeringekskludertekskludert
Kjeller, kjeller, kjeller, anneksUtelukket dersom det betjenes av fellesarealekskludert
verandainkludertekskludert
Innendørs svømmebassengDeler høyere enn 1,80 m under dekselet, unntatt bassengetekskludert
Imperative tekniske lokaler for en felles bygningekskludertN / A
Kollektivbygning: Flatpris for en bolig som serveres av et innendørs fellesområde10%N / A

Vi anbefaler at du bruker en profesjonell for disse tiltakene på gulvareal eller boareal fordi det ikke skal forveksles med fotavtrykk og Carrez Act måling.

I tillegg kan en feil på mer enn en tjueen mellom bostedene som er nevnt i leieavtalen og det faktiske området, den første som er større enn det andre, føre til at leietaker foretar en forespørsel om reduksjon av leien i forhold til denne feilen via den juridiske måten.


Video Instruksjoner: Omkrets og areal