I Denne Artikkelen:

Byen tilegner deler av landet ditt, eller kjøper huset du hadde satt på salg til en lavere pris. Hva er dine rettigheter? Hvilke skritt bør du ta? Forklaringer.

Ekspropriasjon, forløsning og justering, en misbrukte eiendomsrett

Hvordan kan mine rettigheter som eier bli krenket?

Kommunen, de offentlige institusjonene for interkommunalt samarbeid, avdelingen, regionen eller staten kan bryter med dine eierskapsrettigheter.

  • Du kan være ekspropriert, å opprette en parkeringsplass eller annet kollektivt utstyr.
  • Din eiendom kan bli myntetjustering for å utvide en gate.
  • Når du selger huset ditt, kan kommunen, takket være forkjøpsretten, forfølge kjøperen av eiendommen din.

Hva å gjøre i tilfelle justering?

Justering er grensen mellom offentlige veier og private vannkanten eiendommer. En tilpasningsplan kan sørge for utvidelse av offentlig vei. Det nye oppsettet kan bite på nærliggende private tomter, og eiendommen din blir rammet med tilpasning.
Gjennomføringen av prosedyren varierer i henhold til veiets natur: motorvei, nasjonalvei, avdelings- eller kommunal. Det inkluderer likevel på forhånd a offentlig forespørsel der alle kan fritt uttrykke sin mening og deres innvendinger.
Hvis justeringsplanen er godkjent, avhenger følgende operasjoner av nærvær eller fravær av konstruksjon på pakken av landet ditt berørt av operasjonen:

  • i mangel av en bygning på den: eiendommen til pakken av land overføres umiddelbart til den berørte offentlige myndighet. Du vil motta erstatning.
  • i nærvær av en konstruksjon, for eksempel et gjerdevegg, en garasje: du vil forbli eier av landstripen. Men du vil ikke være i stand til å utføre de vedlikeholdsarbeidene som er nødvendige for bevaring av konstruksjonene, på veggene på fronten eller gjerdet som er på utsiden. Overføringen av eiendommen vil bli gjort når bygningen er i ruiner eller du vil ha skutt ned ved hjelp av hvilken du vil motta kompensasjon beregnet på grunnlag av verdien av det bare land. I samtykke med offentlig myndighet kan overføring av eierskap gjøres før. Mengden av kompensasjonen som skyldes deg er fastsatt som for ekspropriasjon.
Når offentlig vei reduseres, forlater det offentlige samfunn en del av eiendommen. Riparian eiere er da en prioritet å skaffe landet. Prisen er fastsatt som ekspropriasjon.

Hva skjer i tilfelle ekspropriasjon?

Staten eller en offentlig myndighet (kommune, avdeling...) kan tvinge deg til ham selg din eiendom for eksempel å opprette en TGV-linje, en skole eller på grunn av risiko for flom... Prosedyren vil ikke bli gjort uten tidligere offentlig forespørsel. Dette er en mulighet til å konsultere filen i rådhuset og registrere sine observasjoner på et register. Men alle eiere som er opptatt av et ekspropriasjonsprosjekt, er interessert i å omgruppere for å få vekt. Fagforeningen er styrke og du trenger det for å fullføre et alternativt prosjekt eller få best mulig kompensasjon.
Det første kompensasjonstilbudet er fastsatt av boetjenestene. Det er sikkert godt under prisene på eiendomsmarkedet. For å få en rettferdig kompensasjon, trenger du grip ekspropriasjonsdommeren. Han sitter med tribunal de grande instance. For beregningen tar det hensyn til ulike elementer: verdien av eiendommen på eiendomsmarkedet, kostnadene som skal påløpe for å kjøpe en annen eiendom (notarisgebyrer, avgifter og plikter...), flytende utgifter... Hvis du ikke er Uenig med kompensasjonen satt av dommeren, inngår appelletten. Hvis kompensasjonen fortsatt ikke tilfredsstiller deg, er det mulig å klage i kassasjon.

Kommunens fortrinnsrett

den urban fortrinnsrett tillater kommunen å kjøpe i prioritet en eiendom som selges av eieren. Men kommunen kan utøve denne retten bare for å utføre en operasjon av generell interesse: realisering av sosial bolig, offentlige anlegg, bekjempelse av ubalanse... Av vist overveielse I rådhuset i 2 måneder, definerer bystyret områdene som skal preempted.
Når du selger huset ditt og finner en kjøper, undertegner du et løfte eller en salgsavtale og to til tre måneder senere salget foran en notarius publicus. I løpet av denne perioden utfører han en rekke trinn og spesielt filer "hensikt om å avhende" (Dia) med pris og vilkår for salget. Rådhuset har da to måneder å si om det er en kjøper eller ikke. Hvis det preempts, kan det gjøre det til den prisen som er angitt i DIA eller til en lavere pris.
Du har da to måneder til å bestemme deg: ta ut eiendommen fra salget, godta prisen som tilbys av kommunen eller nekte tilbudet.
I sistnevnte tilfelle kan kommunen henvise ekspropriasjonsdommeren til å sette pris. Denne prisen er da mer sannsynlig å være nær markedet.
Hvis kommunen avstår fra kjøpet, finner du ikke fullstendig frihet. I de neste 5 årene kan du selge eiendommen til den pris som dommeren har revurdert i henhold til byggekostnadsprisen.

Ingen forhåndsvisning mulig

Rådhuset har ikke rett til innfrielse på en eiendom du mottar av donasjon eller arv, på kommersielle fond, aksjene i SCI.

Fungerer på en bygning med utsikt over offentlig vei

Fasaden til huset ditt ligger på kanten av det offentlige området (du har ingen hage, ingen hage foran huset ditt), og du vil lage en ansiktsløftning, åpne en dør...
Du må spør, skriftlig, en handling av individuell justering i rådhuset. Denne loven vil indikere mulige grenser for dine eiendomsrettigheter.
Unnlatelse av å overholde denne prosedyren kan føre til at du utfører arbeid som undergraver bevaringen av det offentlige området og utsetter deg for trafikkbrudd.
Vær oppmerksom på at denne prosedyren ikke gir deg mulighet til å deponere en søknad om byggetillatelse hvis arbeidet som er påtatt, krever det. Sjekk med ordføreren om alle tillatelser og erklæringer som skal gjøres.


Video Instruksjoner: