I Denne Artikkelen:

Dismemberment er fordelingen av eiendomsrettigheter mellom bruksmenn og barneiere. Det er mulig å ende opp med en eller annen av disse statusene etter en forelders suksess. Men vi kan også ha en interesse i å spille trompene i denne situasjonen.

Alt om dismemberment av eiendom

Å eie en eiendom gir tre privilegier: Retten til å bruke det, er retten til å tjene penger (leien) denbruksrett.
Den tredje prerogative er rett til å avhende eiendommenå selge, gi eller låne (med andre ord, bruk det som sikkerhet for å få et lån): dette er bart eierskap.

Dismemberment: en stat gjennomgått eller ønsket

Det er veldig ofte på en ektefells død at man dismembers en eiendom.

  • Enken har bruksretten til den dødes eiendom, og parets barn har bart eierskap.
  • Siden 2007 arver man fra ens ektefelle eller PACS-partner uten rett til å bli betalt til skattemyndighetene.
På den annen side kan barna måtte betale på verdien av den bare eiendommen. Dette tilsvarer en prosentandel av prisen på eiendommen, hvor hastigheten er definert av en skatteskala i henhold til bruksgruppenes alder.
Når deres andre foreldre dør, blir barna eiere av eiendommen de eide bare eierskap uten tilleggsretten til arv til å betale.
Annet tilfelle av dismemberment: donasjonen av bare eierskap. Foreldre kan gi det blotte eierskapet til et hjem til en av sine barn og beholde bruksretten. En av interessene for denne operasjonen er å redusere avgifter som skal betales til skattemyndighetene for å overføre sine eiendeler.
Faktisk kan hvert barn motta fra hver av sine foreldre a donasjon opp til € 100 000 hvert 15. år uten rett til å betale. I tillegg på det tidspunktet for suksessen blir et fradrag på 100 000 € påført arv til beregning av arvenes rettigheter, dersom det ikke er gjort noen donasjon av foreldrene i de 15 foregående årene.
For eksempel: En 65 år gammel far gir sønnen sin rettigheter til en leilighet verdt € 300.000. Sønnen må betale donasjonsrettighetene på verdien av det bare eierskapet er 180 000 € (60% av 300 000 €). Han har aldri mottatt en donasjon fra sin far til da og kan kreve reduksjon på 100 000 €. Doneringsrettighetene beregnes deretter på grunnlag av € 80.000. Ved hans fars død vil han arve bruksretten uten rett til suksess å betale.
Et annet scenario: Faren gir leiligheten til sønnen sin uten å reservere bruken av bruksretten. Gavekortet beregnet på grunnlag av € 200 000 vil være høyere. Samme dersom faren ikke gir en donasjon, og sønnen arver leiligheten ved hans død. Arveavgift beregnes også på grunnlag av € 200.000.

Kjøp eiendommen til en eiendom

En annen operasjon er å kjøpe det blotte eierskapet til en eiendom hvis bruksrett er oppkjøpt av en utleier (vanligvis sosial) for en gitt tid som varierer mellom 10 og 20 år. Leietaker forplikter seg til å leie den, beholder inntekt og betaler, oftest alle kostnader. Med andre ord investerer kjøperen en sum penger som i bruksperioden ikke vil tjene ham inntekt. Operasjonen kan likevel vise seg fruktbar. For det første fordi kjøpesummen er interessante: 30 til 50% billigere enn frittstående kjøp av en eiendom av samme type.
Ved slutten av bruksbruken blir man full eier av det gode uten å ha noe å betale. Det er da mulig å okkupere det, leie det og samle leien eller selge den. I tillegg er transaksjonen skattemessig attraktiv for skattebetalere som skylder rikdomskatten (ISF). Det er opp til brukeren å ta hensyn til den totale verdien av eiendommen han har i bruksrett for å vite om han er ansvarlig for ISF og om nødvendig å beregne den forfallen skatt.

Rettighetene og forpliktelsene til hver

Artikkel 606 i borgerloven spesifiserer at bruksbrukeren er ansvarlig for å bevare eiendommen og forutsetter vedlikeholdet. Den blotte eieren er ansvarlig for store reparasjoner, for eksempel reparasjoner til store vegger og hvelv, restaurering av hele bjelker og tak, diker og støttemurer og fekting i sin helhet ". Alle andre reparasjoner er en del av vedlikehold av eiendommen og skal derfor betales av bruksgruppen.
Skatteside: Eiendomsskatt, skatt på boliger og søppelsamling er ansvarlig for bruksretten. Dersom eiendommen er leid, skal de to siste betales av leietaker. Men, bruksmenn og barneiere kan forutse, i en konvensjon, en annen fordeling av avgifter. Når foreldre gir det bare eierskap til eiendommen til sine barn, gir en klausul av donasjonen generelt at de tar vare på alt arbeid (små og store).

Selg i livet

I forbindelse med salg av en eiendom i livsopphold okkupert, kan kjøperen ikke leve eiendommen han har kjøpt. I henhold til kontrakten kan selger forbeholde enten bruksrett og boliger, eller bruksrett (oppfatning av "frukt", derfor leie av eiendommen).
I det første tilfellet kan han okkupere eiendommen, men ikke leie den, og hans rett går ut når han dør. Med usufruct kan han okkupere eller leie den. Ved hans død må kjøperen vente til leietakerens leie er på plass for å gjenopprette eiendommen.

Skatteskala for å fastsette verdien av bruksrett og nære eierskap

Alderbrukerens alderVerdien av bruksrettVerdien av bare eierskap
Under 2190\%10\%
Fra 21 til 30 år gammel80\%20\%
Fra 31 til 40 år70\%30\%
Fra 41 til 50 år60\%40\%
Fra 51 til 60 år50\%50\%
Fra 61 til 70 år40\%60\%
Fra 71 til 80 år30\%70\%
Fra 81 til 90 år20\%80\%
Fra 91 år gammel10\%90\%

Eksempel: for et hus verdt € 300.000, hvis personen er 55 når de mottar bruken av en eiendom, vil verdien av bruksretten være € 150.000, og den av Det bare eierskapet på € 150.000 også.


Video Instruksjoner: Inglourious Basterds