I Denne Artikkelen:

COS, eller brukskoefficient, betegner et forhold mellom godkjent konstruksjon og overflateareal på et byggeland. Hvordan forstå COS, og hva er de nyeste oppdateringene i 2014?

COS (brukskoefficient)

COS (brukskoefficient)

Hvordan tolke COS?

Opprinnelig ble COS kalt "arealbrukskoeffisient". Denne enheten ble opprettet for unngå for mye befolkningstetthet.

COS er forskjellig fra ett område av kommunen til et annet. En koeffisient på 1 betyr at hele landet kan brukes til bygging. Et COS på 0,4 indikerer at man kan bruke 400 m² gulvareal på en byggeplass på 1000 m². I et område som består av bygninger, kan COS være større enn 1.

Hvor finner du COS som gjelder for et bestemt felt?

COS brukes vanligvis i a Lokal byplan (PLU). PLU er et byplanleggingsdokument som fastsetter regler og mål for utviklingen av en kommune. Blant annet sørger det for at sonering og kriterier respekteres når det gjelder byplanlegging og arkitektur.

Planleggingsdokumentet kan også være en POS (Jordbruksplan, eldre versjon av PLU) eller et felles kart. For å vite COS som gjelder din situasjon, Rådfør deg med byplanleggingsdokumentet til din kommune.

Landbrukskoefficient: En programmert slutt

I 2014, den ALUR lov (Tilgang til boliger og renoverte byplanlegging) slutter å COS i mange tilfeller. For kommuner som allerede bruker en PLU ved tidspunktet for ALUR-lovens ikrafttredelse 26. mars 2014, må COS ikke lenger være.

På den annen side, for samfunn som fortsatt bruker en POS og planlegger å forvandle den til PLU, vil det være mulig å beholde COS eller å slette den. For det vil det være nødvendig å respektere bestemte frister: å velge å vedta en PLU innen desember 2015, og å sette opp den 27. mars 2017 senest.

For ditt byggeprosjekt å overholde regelverket, vennligst kontakt rådhuset ditt. Du vil kunne vite i hvilke tiltak den ettertraktede bakken er konstruktiv, for å få byggetillatelsen din i de beste forholdene.


Video Instruksjoner: