I Denne Artikkelen:

Før utleie av huset ble de gjenvinnbare kostnadene fra leietaker først betalt av eieren av eiendommen. Disse leieprisene er underlagt en presis og begrensende juridisk liste, og må alltid være berettiget med leietaker. Detaljer og forklaringer.

Hvilke utgifter kan inngå gjenvinnbare utgifter?

I tillegg til å betale leie, må leietaker ofte betale "utvinnbare" kostnader.

De kommer i regulering:

  • Utgifter knyttet til forsyning, produksjon, distribusjon og forbruk av energi til fjernvarme, elektrisitet og vann;
  • Utgifter knyttet til rutinemessig vedlikehold og mindre reparasjoner til fellesarealene (interiør og eksteriør) og fellesarealer av medeierskap
  • av skatter og avgifter som svarer til tjenestene som direkte er til fordel for leietaker (søppelsamling, feiing og sanitet);
  • utgifter knyttet til condominium heis vedlikeholdskontrakt (strømforbruk, kontroller, mindre reparasjoner, utskifting av slitte deler, etc.)

Å merke seg: Leietaker kan kreve tilbakebetaling av utgifter som han selv har avansert, innenfor rammen av den detaljerte listen over Artikkel 23 i 1989-loven. En leieavtale kan ikke sørge for refusjon av andre utgifter av leietaker.

Å hevde og rettferdiggjøre gjenvinnbare utgifter med leietaker

Gjenvinnbare utgifter er vanligvis avregnet i form av gjeld betalt månedlig på samme tid som leien.

På tidspunktet for underskrivelsen av leieavtalen er leieprisene fastsatt ut fra beregninger i forhold til året før, eller fastsatt av det estimerte budsjettet for villaen.

Deres eksistens og kostnad må være systematisk begrunnet av utleier: fakturaer, vedlikeholdskontrakter, levering, drift, etc.

Beregnes på grunnlag av faktiske utgifter, vurderes belastningsavsetningen årlig. Denne reguleringen gjør det mulig å sammenligne beløpene betalt av leietaker og den faktiske beløpet som er observert over perioden.

  • Utleier må da gi leietaker en redegjørelse for utgifterminst en måned før søknad om revisjonen.
  • Alle kostnader må være rettferdiggjort til leietaker, perioden på en måned slik at sistnevnte kan utfordre dem dersom de anser dem uberettiget.


Video Instruksjoner: The Story of Stuff