I Denne Artikkelen:

Videresalg av eiendommer gir vanligvis en merverdi, forutsatt at den videreselges dyrere enn den ble kjøpt. Disse eiendomsgevinstene er skattepliktig, selv om de ofte kan unntas. Definisjon, skatt og unntak av eiendomsgevinster.

Hva er en fast eiendom gevinst?

En tilleggsverdi er a "gevinst", i motsetning til avskrivningene som representerer et reelt og økonomisk verdifall på videresalg av en vare.

Eiendomsgevinst representerer derfor forskjellen mellom kjøpesummen på fast eiendom og videresalgsprisen. Faktisk når man selger en eiendom (hus, leilighet, land), er målet å oppnå best mulig verdi.

Merk: Eiendomsgevinster skal deklareres til skattemyndighetene, med hensyn til inntektsskatt. Men i en politisk sammenheng som ønsker å fremme utvinningen av eiendomsbransjen, er beskatningen nå mer moderat.

Skatt på eiendomsgevinster

Eiendoms gevinster er gjenstand for inntektsskatt (IR) for:

  • ethvert salg av fast eiendom og rettigheter knyttet til fast eiendom;
  • utveksling av varer, deling eller bidrag til samfunnet.

Å merke seg: IR gjelder også for salg gjennom SCI eller REIT.

Skattesatser og godtgjørelser siden 1. februar 2012:

Abatement for hvert år med frihetsberøvelse2% etter det femte året4% etter det 17. året8% etter det 24. året
Etter reduksjonSkattesats på 19% + Sosialavgift på 13,5%
= 32,5%.
fritakEtter det 30. år

Eiendomsgevinst og skattefritak

En merverdiavgift ved salg av en hovedbolig og dens uthus er alltid unntatt fra skatt. Det samme gjelder for det aller første salg av boliger, en eiendom som er holdt i over 30 år, og som utføres til fordel for sosiale boliger.

Unntak er også:

  • en høyrehøyde;
  • en ekspropriert eiendom;
  • en god utveksling under konsolideringsvirksomheten;
  • en eiendom hvis salgspris er mindre enn € 15.000.

Unntaket gjelder eldre (de som har alderspensjon eller opptar sosialt bolig) og funksjonshemmede.


Video Instruksjoner: