I Denne Artikkelen:

Fakturering av condominium avgifter er delt mellom de ulike eierne av en eiendom, i henhold til andelen av hver. Hvis denne termen ikke alltid er åpenbar for å forstå, er beregningsmetoden som er skjult bak, enda mindre. Forklaringer på andelen av medeierne.

Hva er medeierandel?

Andelen av medeierskap er definert som andelen av overflater, tjenester og felles utstyr av en eiendomsmeglingskompleks som tilskrives hver eier. Dette uttrykkes oftest i styremedlemmer eller tusendeler, og figur i delingenes tilstand vedlagt de interne forskriftene for hvert fellesskap.
Dersom aksjen danner grunnlag for fordelingen av felleskostnader, og derfor å bestemme hvor mye utgifter som er pålagt hver, setter den også sin makt ved avstemming på generalforsamlingen, dvs. antall stemmer.

Hvordan beregnes fellesskapshastigheten?

Det er flere Metoder for beregning av kvoten i fellesskap De kan forklare at en medeier på samme innkalling kan fakturere utgifter med forskjellige royalties. Vi skiller:

  • For generelle kostnader: Andelen er basert på verdien av hvert parti i forhold til den samlede verdien av eiendomskomplekset;
  • For spesielle laster: Delen er en funksjon av tjenestenes karakter av tjenesten eller det felles utstyret i forhold til hvert parti. Beregningen kan også ta hensyn til arten av utgiftene. For avgifter knyttet til en heis som betjener en bygning på 5 etasjer og ikke gir tilgang i kjelleren, vil andelen bli null for eierne av første etasje, mens for andre det kan å være progressiv i henhold til gulvet der deres eiendom ligger.

Konkret tilfelle av beregningen av medeierskapskostnader i henhold til andelen

Lot A av et condominium som representerer 99 / 1000th av komplekset, vil eieren måtte betale 9,9% av fellesutgifter.
For et samlet beløp tilsvarende 2 970 euro for eksempel å bli delt mellom de forskjellige medeierne, vil den med mye A måtte betale 294,03 EUR.

Kan man endre sin andel av medeierskap?

Den eneste måten å endre din andel, og dermed fordelingen mellom alle medeierne, er å få enstemmig stemme i generalforsamlingen. Hvis denne forespørselen også er ment å bestride en distribusjonsfeil, er det i dette tilfellet mulig å gå til retten.


Video Instruksjoner: