I Denne Artikkelen:

Kjøpet av en pakke land som tilhører en nabo er en felles operasjon. Det ligner veldig på en felles handling av salg. Enten du er en kjøper eller selger av tomten, er det spesifikke skritt å ta.

Er kjøp av naboens pakke mulig?

Det første trinnet er å snakk med naboen din: Fortell ham om prosjektet ditt. Hvis din nabo er tilbøyelig til å selge en pakke med land, diskuter nå den foreslåtte salgsprisen, som dekker kostnadene som landmåler, størrelsen og den nøyaktige plasseringen av pakken.

Å merke seg: Kostnadene knyttet til landmåleren er ansvarlig for selgeren av tomten. Du kan imidlertid tilby å betale dem for å bestemme naboen din for å gi deg plottet.
For dette må du sjekke PLU (lokal byplan) eller POS (arealplan), tilgjengelig i rådhuset til din kommune. Disse dokumentene lar deg avgjøre om naboen din kan selge deg en del av landet hans. Videre vil du vite om denne tomten er konstruktiv eller ikke (for en garasje for eksempel eller en forlengelse av huset ditt). Endelig undergraver noen kommuner byggbarheten til land til et minimumsområde: Hvis du planlegger å bygge på pakken av land kjøpt fra naboen din, må du sørge for at det er mulig gitt overflaten av tomten.

Be om en ekspertundersøker

Ekspertundersøkeren spiller en viktig rolle i kjøp og salg av en nærliggende pakke av land. Det etablerer en undersøkelse av jordoverflaten som skal løsrives, med tanke på mulige begrensninger av PLU eller POS. På denne måten er grenser for tomten og overflaten klart etablert for kjøperen og selgeren.

Den nye eiendomsgrensen er da realisert, bestående av definer grensene for de to egenskapene: legging av landemerker på bakken og underskrift av avgrensningsrapport fra hver nabo. Å merke segHvis pakken du ønsker å kjøpe, er omgitt av flere private eiendommer, er det opprettet en motstridende avgrensning med alle naboene.

Ekspertundersøkeren forelegger rådhuset en foreløpig deklarasjonserklæring for opprettelse av pakken, inkludert en topografisk plan. Etter avtale av rådhuset, må naboen som selger en pakke, obligatorisk vise deklarasjonsdeklarasjonen i feltet i to måneder. Endelig utvikler undersøkeren undersøkelsesplanen for å oppdatere kadastre med den nye pakken divisjonen. Dette dokumentet må følge salgsregningen.

Salg av nærliggende pakke av land

Nå det Plassens plassering er fastslått, er det nødvendig å fastsette en pris for kjøp / salg. Du kan betro dette estimatet til en notarius, et eiendomsmegler eller en landekspert. Vær oppmerksom på at hver kommune bestemmer en verdi per kvadratmeter eller en verdi for en pakke mye. I tillegg må markedsutvikling og forhandlinger som allerede er startet mellom kjøperen og selgeren av tomten, tas i betraktning.
For å fullføre kjøpet må selgeren utarbeide en salgsfil som inneholder tittelgruppen, planen for den nye avgrensningen, kartleggingsplanen og de tekniske diagnosene.

Undertegnelsen av salgsaksjonen er gjort hos notarius publicus, som påpeker overdragelse av eierskap av pakken.


Video Instruksjoner: