I Denne Artikkelen:

SCI, du har hørt om det. Du kjenner til og med folk som har bygget rikdom gjennom et SCI. Så, når du kjøper landet ditt, spør du deg selv: Er det interessant for meg å lage et SCI? Og først, hva er det? Hva er fordelene og ulempene?

Hva er et SCI?

Som navnet antyder, SCI eller eiendomsfirma er en form for samfunn som har til formål å muliggjøre kjøp og forvaltning av fast eiendom. Det gjør det mulig å investere i flere, medlemmer eller ikke av samme familie uten å gå gjennom indivisjonen som er mye mer kompleks.

Men pass opp, SCI har en sivil karakter. Det kan ikke ha kommersielt formål som kjøp og videresalg for å høste umiddelbare fordeler eller leie møbler.

I praksis er SCI en juridisk person. Det er hun som vil kjøpe landet og bli eier samt bygningene som skal bygges. Medlemmene av SCI, de tilknyttede selskapene, er ikke direkte eiere som i et felles eierskap. Men de har aksjer.

De forskjellige typer SCI

SCI er forskjellig i henhold til formålet med samarbeidspartnerne når det er sammensatt. Hovedtyper av SCI er:

  • Leien SCI: Dette er den mest brukte. Mange mennesker kommer sammen for å kjøpe land og bygge boliger med det formål å leie.
  • Attributtet SCI: Målet er det samme som i det forrige tilfellet bortsett fra at leietakere er direkte tilknyttet. I stedet for å kjøpe en leilighet, kjøper kjøpere aksjene til et SCI. Brukt mye for tjue år siden, har det falt i misbruk.
  • Timeshare nytelse SCI: Også kalt "timeshare", er denne typen bedrift reservert for oppkjøp av ferieboliger som i kultfilmen "Les bronzés do le ski"!

Fordelene ved SCI å kjøpe land

Fordelene med ICS er mange når de brukes klokt. Fordi bortsett fra det spesielle tilfellet, er det mindre interessant enn et live-kjøp.
SCI er fordelaktig for:

  • Lag en kollektiv investering. Det unngår begrensninger av indivisjon. Spesielt i tilfelle uenighet mellom medeierne.

Når familiemedlemmer er tilknyttet, snakker vi om familie SCI.

  • Ideell også for samboere: Når en ikke er gift eller pacsé, tillater det at å skaffe en fast eiendom unngår ulempene ved indivisjon, spesielt i tilfelle separasjon eller under en av samboernes død.
  • Det gjør det mulig å optimalisere overføringen av en arv. Det er enklere og mer skatteeffektivt å overføre aksjer i et SCI enn å overføre eiendomsmegler.

Ulempene med SCI å kjøpe land

SCI som alle selskapene ber om administrative formaliteter ved forfatningstidspunktet, men også i driften (regnskap, juridiske og skattemessige forpliktelser). Dette representerer en kostnad som ikke bør overses.
I motsetning til hva vi noen ganger tenker, beskytter SCI ikke personlige medarbeider for de medarbeidere. Hver og en er ansvarlig for SCIs gjeld på disse egne varene for antall aksjer det innehar.

SCI vil være en god plan å kjøpe land, til flere, for å bygge en eller hus som du kan leie eller leve. Det anbefales at du kjøper med partneren din fordi det unngår ulempen ved indivisjon. Det kan være et verktøy for å optimalisere overføringen av dine eiendeler.


Video Instruksjoner: Blade Runner 2049