I Denne Artikkelen:

Byggtillatelsen ble omformet 1. januarst Mars 2012. Terskelen utover hvilken det var obligatorisk er ikke lenger enn 20 m2 men 40 m2! Forklaringer.

Beregn området som skal deklareres i en byggetillatelse

Gulvareal og fotavtrykk

Farvel SHON (netto gulvområde), farvel SHOB (brutto arbeidsområde)... Disse to akronymer med hvilke det var nødvendig å bli kjent når man bygget eller at han utvidet sitt hus, ga plass siden 1. Mars 2012, to nye konsepter: gulvområdet og fotavtrykk.
Konkret er tykkelsen på ytre veggene ikke lenger å bli integrert i antall kvadratmeter som man ønsker å bygge. Byggtilpasningsreformen, som fant sted 1. januar 2012, har til hensikt å forbedre bygningens energiprestasjon.
Imidlertid kan hensynet til yttervegger oppmuntre lisensansøgere til å velge grunnvann for å bygge mer kvadratmeter boareal på bekostning av isolasjon.

40 m2 mer og uten lisens!

Byggingen eller forlengelsen av et hus krever en tidligere byggetillatelse. Inntil da berørte fritaket bare utvidelser på 20 m2 Maks. Siden 1st Januar 2012 er denne terskelen doblet. Så du kan legge til 40 m2 til huset ditt uten byggetillatelse, men du vil ikke unnslippe fra alle trinn. For opprettelse av en overflate mellom 2 og 40 m2, vil du måtte arkivere i byhuset en foreløpig varslingserklæring, hvis dokumenter som skal leveres og filen som skal fylles, er knapt mindre komplekse enn bygglovstillatelsen...

Byggetillatelser: unntak fra anvendelsen av den nye regelen

Regelen på 40 m2 gjelder bare hvis det landet du ekspansjonsprosjektet utføres på, finnes i et område som er utstyrt med en PLU (lokal byplan) eller et tilsvarende byplanleggingsdokument, og i et byområde ("sone"). U "). På den annen side gjelder det ikke for land som styres av den nasjonale planeringslov. For å finne ut hvilke regler ditt land dekker, sjekk med rådhuset ditt. En annen regel å vite er den endelige overflaten. For en konstruksjon på mer enn 170 m2, inngripen av en arkitekt er obligatorisk. Det er også så om utvidelsesprosjektet krever byggetillatelse og tar mer enn 170 meter2 gulvområdet eller eksisterende fotavtrykk. For beregning av 170 m2, garasjer og ikke-lukkede bygninger er ikke tatt i betraktning, mens overflatene er tilbake for byggetillatelsen.

Gulvareal: grunnindikatoren

Gulvområdet har siden blitt brukt som grunnlag for beregning av bygningsskatter samlet på byggestidspunktet (særlig lokalavgift).
Så langt har gulvområdet kommet til spill for anvendelse av Soil Coefficient (COS) som fikserer den konstruktive overflaten på en gitt tomt. Men loven av 24. mars 2014 for tilgang til boliger og renovert byplanlegging sørger for eliminering av COS som favoriserer urban sprawl (utvikling av boligområder).
I samme ånd går den minimale forestillingen for et byggeland ved vei. Viljen til offentlige myndigheter i dag er tetthet urbane områder.

Referanse tekster

• Forordning nr. 2011-1539 definerer gulvarealene tatt i betraktning i byplanleggingsloven (EUT 17. november 2011).
• Dekret nr. 2011-2054 definerer gulvområdet (EU-Tidende 29. desember 2011).
• Dekret nr. 2011-1 formaliteter som skal utføres for et prosjekt for å utvide en eksisterende bygning.
Alle disse teksten er tilgjengelige på nettsiden legifrance.gouv.fr

Bygglov: to begreper å huske

Byggtillatelsesreformen eliminert SHON og SHOB til fordel for gulvarealet og fotavtrykk.
Gulvområdet er lik summen av gulvområdene på hvert nivå innelukket og dekket, beregnet ut fra fasadens indre nakke (som utelukker tykkelsen på ytre veggene) og etter fradrag for et enkelt hus:
- overflater som tilsvarer tykkelsen på veggene som omgir døråpninger og vinduer mot utsiden;
- hulrom og hopper som svarer til trappene og løftene;
- gulvflater med takhøyde på ikke mer enn 1,80 meter;
- gulvflater konstruert for parkering av biler og andre motoriserte kjøretøyer;
- Loftgulvflater som ikke kan konverteres.
Fottrykket er definert som "den vertikale projeksjonen av konstruksjonsvolumet, alle overheng og overheng inkludert". Dermed er takets takflater og eventuelle overflater ikke lukket, men dekket (markise, overbygd terrasse...) telle. Utvidelse av et hus med en overbygd terrasse på mer enn 40 m2 for eksempel vil bli underlagt byggetillatelsesprosedyren.


Video Instruksjoner: