I Denne Artikkelen:

For å forstørre huset ditt: administrative prosedyrer

Vesentlig utvidelse av et hus med en fløy eller en ekstra forlengelse krever fortsatt administrative tillatelser, tidligere arbeidsdeklarasjon eller byggetillatelser. Veranda, loft, treforlengelse eller garasjebygging er ikke alle underlagt de samme forskriftene. Det er ikke lovlig å utføre slikt arbeid uten at lokaladministrasjonen blir informert eller oppfordret.

Hva er en forlengelse?

I motsetning til en selvstendig konstruksjon, kommuniserer en utvidelse (eller utvidelse) nødvendigvis med hovedbygningen. Så, a veranda eller a garasje vil bli vurdert som utvidelser av huset, hvor en ikke-kommuniserende garasje (selv om den er festet til huset) vil bli anerkjent som en selvstendig bygning som systematisk krever søknad om byggetillatelse.

Når du fortsetter til a vertikal forlengelse - og ikke i sidene - av huset, for eksempel en høyde (når loftet eller strekker en hovedvegg for å forbedre taket), gjelder de samme regler som for en lateral utvidelse (veranda, garasje, nytt tilstøtende rom). Disse reglene er hovedsakelig relatert til gulvområdet som gården vil tjene hjemme. For områder under taket er det kun beregnet m² under taket på mer enn 1,8 meter høyt (som oppfyller kravene i Carrez-loven).

Hva er risikoen hvis vi ikke erklærer utvidelsesarbeid?

Som enhver handling som ikke er i samsvar med loven, er frivillig eller ufrivillig unnlatelse av administrative prosedyrer obligatorisk for et ekspansjonssted pålegger straffer til eieren av lokalene. I de mest alvorlige tilfeller kan rettferdighet kreve avbrudd av arbeid og / eller riving av arbeid allerede oppnådd og reguleringen av 500 euro av daglige utgifter for manglende overholdelse av en rettsordre dersom eieren ikke overholder fristene fastsatt av retten.
Oftere er uforsiktige eiere utsatt for en fin kan gå fra 1200 til 6000 euro per m²hvis de ikke har bedt om de nødvendige tillatelsene eller hvis de ikke har respektert reglene fastsatt av tillatelsen, eller tidligere erklæring, som godkjent av kommunen. Manglende overholdelse av byplankoden kan resultere i tilsvarende straffer.
Det er derfor viktig å være godt informert og å ta de administrative trinnene i tide og i samsvar med reglene.

Utvidelse på mindre enn 5 m²

Dette er det enkleste tilfellet, siden det ikke er det ingen grunn til å ta noen skritt å starte en byggeplass som sparer 5 m² (eller mindre) gulvareal (under betingelsene i Carrez-loven alltid, så hvor taket er lik eller overstiger 1,8 m høyde).
Det er derfor mulig å forstørre et rom eller utvikle loftet uten å måtte søke om byggetillatelse eller tidligere arbeidsdeklarasjon.
Det er ikke mulig å omgå loven ved å multiplisere de små byggeplassene, men man kan på den annen side "dele" denne overflaten mellom flere byggeplasser. For eksempel, en utvidelse av kjøkkenet på 2 m² på den ene siden og implementeringen av et nytt vannstykke på loftet på 3 m² derimot.
oppmerksomhet: Hvis en slik forlengelse vesentlig endret bygningens estetikk (spesielt i et beskyttet område) eller opprettet en "utsikt" til en nabo, kunne de administrative regler om arbeidsdeklarasjon eller byggetillatelse gjelde !

Trinnene for en forlengelse på 5 til 20 eller 40 m²

For byggeplasser som sparer 20 m² (eller mindre) gulvareal, er det ikke nødvendig å søke om byggetillatelse. På den annen side vil det absolutt være nødvendig å Forutgående erklæring om stedet til kommunene. Når søknaden er innlevert, har kommunen en måned til å godkjenne forespørselen; Utover denne perioden kan forespørselen anses som godkjent av søkeren, selv uten nyhetsbrev fra administrasjonen.
I PLU eller POS-området
Hvis bygningen ligger i et byområde (sone U) med PLU (Urban Plan of Urbanism) eller POS (Jordbruksplan), blir grenseverdien for å bli unntatt fra byggetillatelse økt til 40m ². I ikke-urbane områder (landbruks- og naturområder), i de som styres av National Urbanism Regulation (RNU), vil det være nødvendig å søke om byggetillatelse for ytterligere 20 m² byggeplass.
Hvis arbeidet bringer huset til å overstige 150 m² boarealdet er nødvendig å søk om byggetillatelse og å ha ty til en arkitekt. Dette betyr at en enkel utvidelse på 8 m² til et hus som allerede er 143 m², vil bli underlagt byggetillatelse og tilsyn av nettstedet av en arkitekt.
Cerfa-skjemaet som må fylles ut for å kunne foreta en foreløpig erklæring om arbeid, kan være lastet ned.

Trinnene for en utvidelse på mer enn 40 m²

For alle ekspansjonssteder som overstiger 40 m² Carrez lov, er det Viktig å søke om byggetillatelse i rådhuset ved byplanleggingstjenestene. Tillatelsesprogrammet må motiveres av de aktuelle dokumentene, og det må verifiseres at det planlagte området er i samsvar med den lokale PLU.
Søknaden om byggetillatelse er gjort ved hjelp av en Cerfa-form som kan være lastet ned.
Frist for godkjenning av byggetillatelse er 2 måneder for individuelle bygninger og 3 måneder for kollektiv bolig. Hvis kommunen ikke har svart innen denne perioden, kan den anses som akseptert av søkeren. Tillatelsen må legges ut synlig av alle utenfor verftet.

Merk også: En utvidelse av boarealet fører til en endring i beregningen av lokale skatter og eiendomsskatt. Det må derfor deklareres til Skatteetaten.

På samme tema

  • DIY tips
    • Byggeplass av et hus: stadier og planlegging
    • Nye byggematerialer til hjemmet
    • 10 års, toårig og perfekt gjennomføring dekning
  • Spørsmål / svar
    • Hva skal gjøres i tilfelle ikke-overholdelse av PLU (Local Urban Plan)?
    • Er det nødvendig med byggetillatelse for utvidelse av noen få kvadratmeter?
    • Endringer i byggetillatelse
    • Kan vi starte arbeidet hvis en søknad om byggetillatelse er innlevert?

Dette kan interessere deg


Video Instruksjoner: (Norsk) THRIVE (blomstre): Hva i all verden vil det kreve?