I Denne Artikkelen:

Det er det! Du har funnet huset til drømmene dine, og du har bestemt deg for å kjøpe den. Det er imidlertid ikke nok for deg å betale mengden av fast eiendom til selgeren for å være den nye eieren. Oppdag kjøpsprosessen trinnvis.

Signaturen til den foreløpige kontrakten

Forhåndskontrakten er et dokument utarbeidet mellom selger og overtakende som har en bindende kraft, og som gjør det mulig for sistnevnte å reservere eiendommen. Det kan etableres direkte mellom de to partene, i et eiendomsmegler eller på notarius publicus. Det kan ta form av et løfte om salg eller en salgsavtale.

Når det gjelder et løfte om å selge, må kjøperen betale en sum til selgeren som godtar å selge eiendommen. Hvis kjøperen endelig bestemmer seg for ikke å kjøpe eiendommen, blir denne summen returnert til selgeren. På den annen side, dersom kjøperen bekrefter sitt ønske om å kjøpe det, blir summen trukket fra salgsprisen. Hvis selgeren endelig trekker seg tilbake, blir summen returnert til kjøperen som deretter kompenseres.

Når det gjelder en salgsavtale, må kjøperen betale et innskudd til selgeren som samtykker i å selge eiendommen. Salgsavtalen brukes hovedsakelig fordi den induserer en endelig og gjensidig forpliktelse mellom de to partene. Således, hvis kjøperen trekker seg, mister han innskuddet som er betalt for eksempel.

Søker finansiering

Søket etter finansiering av overtakeren er det andre trinnet i innkjøpsprosessen. Det må begynne så snart løftet om salg eller salgsavtalen er signert. Når kjøperen ikke har alle nødvendige midler til å betale prisen på eiendommen, må han ta ut et boliglån fra en bank, et lån han må oppnå innen to måneder etter signaturen til foreløpige kontrakten. Kjøperen må da spørre bankene og kredittorganisasjonene for hans eiendomsinnkjøp for å møte en konsulent. Sistnevnte kan bare gi boliglån til kjøperen i lys av ulike dokumenter som vitner om sin økonomiske situasjon som hans lønns- og skattekort, hans nåværende banklån eller hans kontoutskrifter.

Undertegnelsen av den autentiske salgsaksjonen

Når den foreløpige kontrakten har blitt etablert lovlig og kjøperen har gyldig tatt ut et boliglån, kan notaren fastsette en dato for underskrivelsen av salgskontrakten. Denne autentiske salgsforløpet er uunnværlig i den grad det er dette dokumentet som lovlig fastslår eierskifte av eiendommen i spørsmålet. Dagen for signaturen i undersøkelsen av en notarius dato faller sammen med dagen da kjøperen må betale hele eiendomsprisen og notaravgiftene på grunn av det. Kjøperen mottar også tittel på den nyanskaffede eiendommen og nøklene til å flytte inn i sitt nye hjem.


Video Instruksjoner: (Norsk) THRIVE (blomstre): Hva i all verden vil det kreve?