I Denne Artikkelen:

Ha et hus bygget, utvidet eller renovert... Uansett prosjektet, vil det være valg å lage og beslutninger å gjøre for å gjennomføre det. Her er de viktigste punktene å vurdere å forutse vanskeligheter og ikke glemme noe.

Still deg selv de riktige spørsmålene før du gjør noe

1. Er det nødvendig å ringe på en arkitekt?

Intervensjonen til en arkitekt er obligatorisk innen arbeid som bringer den totale beboelige overflaten til mer enn 150 m ² (siden 1. mars 2017).
Blant sine oppdrag kan han sikre selve prosjektets utforming og spille en rådgivende rolle oppstrøms (mulighet, valg av firmaer og materialer) og under arbeidets ytelse (overvåking av nettstedet, møtefrister).
Hans godtgjørelse varierer etter flere kriterier: totalbudsjettet, prosjektets kompleksitet og arten av hans inngrep. Dens gebyr (omsettelige) er vanligvis mellom 8 og 15% av arbeidsmengden. En begrunnet sats dersom arkitekten ikke bare støtter designen, men også undersøkelsen av selskapene og forhandlingene om prisene, for ikke å nevne det utseendet det vil bære på den gode utviklingen av arbeidene i tilfelle hvor man skilt med ham en prosjektledelse kontrakt. Arkitekten gir dermed en fred i sinnet ; spesielt hvis han kjenner de rette samtalerne i rådhuset, kan han oppheve en situasjon eller akselerere en prosedyre. I tillegg tillater hans kunnskap om materialer å innovere og bli informert om muligheter hos leverandører.
For å lære mer om denne interessentens rolle, oppdrag og ansvar: architectes.org

2. Hvilke administrative skritt skal du gjøre for en forlengelse?

For å finne ut hvor mange kvadratmeter boareal kan legges til eiendommen din, må du først konsultere lokal byplan (PLU) som definerer arealbrukfaktoren (COS).
For eksempel, hvis du har et hus på 130 m² på en tomt på 1.000 m² lokalisert i et område med en COS på 0,28, har du rett til en konstruksjon på 280 m² maksimum: 1000 x 0 28. Vi kan legge opp til 150 m² til huset hans. Men for en COS på 0,14, må vi være fornøyd med 10 m² mer.
Oppmerksomhet, i enkelte kommuner, er fotavtrykk begrenset, og vi kan ikke utvide sin konstruksjon på hagen hvis vi overskrider denne retten. For eksempel, på et tomt på 1000 m², hvis fotavtrykk er begrenset til 20%, kan huset ikke okkupere mer enn 200 m² på bakken. På den annen side kan det ha flere nivåer på 200 m2 hvis COS tillater det. Sist viktig punkt: Avstanden mellom forlengelsen og separasjonsgrensene må respekteres.
I alle tilfeller er det obligatorisk å legge inn byggetillatelse i rådhuset. Ikke glem heller å erklære på skattekontoret det nye boarealet som inngår i fastsettelsen av mengden eiendom og landskatt.

3. Hvilke typer arbeid kan du selv foreta?

Noen arbeider som virker relativt enkle kan indusere andre mye mer kjedelig! Så, a horisontal forlengelse ligner en ny konstruksjon og krever vanligvis jordarbeid, fundament, murverk og taktekking. Og åpningen av en bærevegg krever inngrep av et teknisk designkontor for å dimensjonere bjelker, kolonner, linteller og definere utførelsen, som også passerer gjennom alle faser av det andre arbeidet: forlengelse nettverk av oppvarming, rørleggerarbeid og elektrisitet, legging av snekkerarbeid, malerier... for ikke å nevne arbeidet med tilkobling til eksisterende.
Nedrivningen: Å fjerne en enkel skillevegg foreslår en relativt enkel jobb, som kan være trettende eller farlig: rive en vegg 3 m lang og 2,60 m høy er 500 kg rubble å flytte! Nedrivningen av strukturelle elementer må gjøres av et kvalifisert og forsikret selskap, og overvåkes av et designkontor for å sikre stabiliteten til huset.
elektrisitet: Hvis du har praktisk kunnskap og metode, kan du gjøre litt små transformasjonsarbeid. Men for fullt ut å opprette et nettverk i samsvar med gjeldende standard (NFC 15-100) er det ikke innenfor rekkevidden til alle, anbefales bruk av en profesjonell.
rørleggerarbeid: Siden ankomsten på markedet av materialer som tverrbundet polyetylen (PER) og flerlags ved hjelp av mekaniske tilkoblinger (sømløs), kan en dyktig handyman installere en varmtvannsbeholder eller lage dreneringssystem (bad, kjøkken, toalett).
murverk: Med godt utstyr, metode og litt hjelp til å håndtere tunge materialer, kan du gjøre noe arbeid, som å legge fliser.
Snekkerarbeidet: treet er fint, men ikke alltid lett å arbeide. Det krever tilgjengeligheten av viktige verktøy og kvalitet for å oppnå tilfredsstillende resultater.
Maleriet: hvis du er forsiktig og tålmodig fordi forberedelsen av støttene er avgjørende. Avhengig av veggens type og tilstand vil det være nødvendig å koble hullene, sand, slips eller passere en primer før maling for å oppnå en perfekt jobb.

4. Hvilke problemer øker en høyde?

Når fotavtrykket ikke kan variere, er det bare å øke boligarealet å heve bygningen. Dette er ofte tilfelle med rekkehus. Men å heve en bygning er en ganske komplisert operasjon. Først avmontere taket, og opprett et gulv, monter veggene og partisjonene på nivået for å til slutt gjenskape et nytt tak.
Før du starter arbeidet, er det nødvendig Sjekk at denne overbelastningen kan støttes av den eksisterende bygningen uten å sette stabiliteten i fare. Bare et teknisk designkontor er i stand til å utføre denne foreløpige analysen. Det kan da forkaste styrken av strukturen, eller til og med underbygge for å konsolidere grunnlaget.
En del av budsjettet, noen ganger viktig, må være viet til denne operasjonen. Hvis vi ikke kan gripe inn i en for skjøre struktur og en "horisontal" utvidelse er umulig, så er løsningen å gå over det eksisterende, det vil si å plante poler til utsiden av de bærende veggene som skal fungere som støtter for den nye bygningen. Igjen, dette er en ganske kostbar løsning.

5. Kan vi ignorere isolasjonsarbeid?

I dag er energikostnadene til boliger ofte relatert til oppvarming. Dette er å si betydningen av isolasjon. Huset er dårlig orientert, bygningen er gammel... Det er mulig å handle i henhold til tap og budsjett, først ved å identifisere det som kalles termiske broer, det vil si stedene hvor varmetapet er det viktigste (taktekking, vegger, balkonger, vinduer og franske vinduer...). Spesialister mener at for et hus er prioriterte arbeider: taket, veggene, åpningene (bytte av snekkerarbeid) og til slutt jorda.
Isolasjon fra utsiden er en god løsning fordi den øker termisk treghet i et hus, reduserer temperaturforskjellene uten å krenke levestuen. Men det er dyrt og er ikke alltid ønskelig. Det er til og med motløs når veggene lider av stigende fuktighet, og det er umulig å rette opp uten mye arbeid.
Isolasjon fra innsiden deretter pålegger seg selv. Fordel: Operasjonen er tilgjengelig for alle organisert gjør-det-selv. Når det gjelder taket, er det mulig å isolere fra utsiden, men i betraktning av betydningen og kostnaden for arbeidet som skal gjøres, kan det kun vurderes under en fullstendig renovering av taket. Isolasjon av loftet ved insufflation eller plassering av konvensjonell isolasjon før utvikling vil da oftest være tilstrekkelig.

6. Skal ventilasjon leveres?

I et renoveringsprosjekt kan utleie av et hus med et ventilasjonssystem forbedre komforten. Det er noen ganger enda en forpliktelse til å redusere luftpermeabiliteten. Bytting av vinduer, for eksempel, reduserer drastisk den naturlige ventilasjonen som tilveiebringes av den dårlige passformen til de gamle rammene. Og uten effektiv ventilasjon kan det oppstå noen problemer: For mye fuktighet, sopp og nedbrytning av maling. Et mekanisk ventilasjonsanlegg er da viktig for å fjerne overflødig fuktighet og fjerne luftforurensende stoffer, som for eksempel VOC (flyktige organiske forbindelser) eller karbonmonoksid.
Valget er bredt, fra rom til rom ventilasjon med regulert mekanisk ventilasjon (VMR), billig, kontrollert mekanisk ventilasjon (VMC) enkelt eller dobbeltstrøm, dyrere, men også mer sofistikert. Denne siste type ventilasjon, ganske tilpasset en ny konstruksjon, krever en seriøs gjennomførbarhetsstudie ved renovering eller rehabilitering fordi vanntettigheten til boligen skal være best mulig og andre typer luftcirkulasjon må ikke konkurrere. Blant annet må du utstyre skorsteinene med de mest hermetiske lukkene som er mulige. På den annen side må sirkulasjonen av luften tilrettelegges fra ett rom til et annet ved å gi et rom under de indre dørene.

7. Konstruksjon: Er alle kostnader tatt i betraktning?

Kjøpet av land innebærer betydelige kostnader.

  • Landskostnader for sikre dens levedyktighet Hvis du kjøper en pakke av en underavdeling, er disse kostnadene vanligvis inkludert i prisen. Men i diffus sektor (isolert), vil det være nødvendig å ta ansvar for utstyret til tilkobling til nettene, til vannforsyningen, til kloakken...
  • Andre kostnader relatert til ulike tilkoblinger, sjelden nevnt i estimatene fra produsentene, skal også forventes og betales direkte: installasjon av meter (vann og gass), telefonlinjen, samt kabelen som vil krysse landet mellom kantboksen og ditt elektriske panel. Kun Enedis-tekniker (ex-ERUF) er autorisert til å gjøre denne installasjonen. Det koster mellom € 1000 og € 1.300, avhengig av terrengkonfigurasjonen.
  • Stormvannbehandling har blitt en bekymring, og kommunen kan muligens be om et retrieksystem. Igjen, dette er ofte en detalj som sjelden tas i betraktning av produsenten.
  • Legg til det skatt som TRE (tilkoblingsavgift til kloakken), TLE (lokal utstyrsskatt), som en kommune eventuelt kan gi opp til å tiltrekke seg nye innbyggere, TDENS (avdelingsskatt av følsomme naturområder), grønne områder uten skatt. Og hvis du kjøper landet fra en person, er du også ansvarlig for registreringsavgift. Rådhuset eller skattekontoret kan gi en ide om beløpene som forventes.
  • Eiendomsskadeforsikring er obligatorisk (artikler L111-28 i Bygg- og boligloven og L.242-1 i forsikringskoden). Det gjør det mulig å kompensere raskt i tilfelle mangler i tiårsgarantien, og dette, bortsett fra søk på ansvar. Det vil være mulig å reparere enhver lidelse som truer bygningens styrke eller gjør det ubeboelig. Deretter vil forsikringsselskapet spille den ulike ansvarsforsikringen hos fagfolk, for å gjenopprette kompensasjonen som er betalt. Siden ingen straff er gitt for å straffe personen hvis han har ignorert denne forpliktelsen, kan det være fristende å unngå denne utgiften, noe som representerer et gjennomsnitt på 3 til 6% av byggekostnaden. Men vi er utsatt for mye tyngre kostnader i tilfelle katastrofe. I tillegg, hvis enheten blir videresolgt innen ti år, vil notaren kreve presentasjon av attest av denne forsikringen. Ellers kan kjøperen kreve en stor reduksjon i forespørselsprisen eller til og med avbryte salget. Det er opp til deg å ta ut denne forsikringen. Det er best å kontakte flere selskaper for å velge det mest interessante forslaget.
  • Andre forsikringer eksisterer for å dekke de ulike risikoene knyttet til en konstruksjon. Således, hvis håndverket ikke forutse det, er det nødvendig å tenke å abonnere ved åpningen av nettstedet a værforsikring dekker i tilfelle hagl eller flom. På samme måte, fra det øyeblikket taket av huset er lagt, sørge for brannforsikring. Denne skaden er ikke tatt i betraktning av eiendomsskadeforsikringen. Til slutt, ikke glem det, fra mottak besøket, det vil si når huset er ferdig, blir vi ansvarlig for byggingen, og vi må da abonnere på en hjem multi-risiko forsikring uten forsinkelse.

8. Er en veranda en ekte forlengelse?

Verandaen er ofte den første (gode) ideen som kommer til å tenke som ønsker å utvide sitt boareal. Det gir lysstyrke og inntrykk av "living in-out". Oppvarmet og godt isolert, det tilbyr en stue i alle årstider. Som en utvidelse krever det foreløpige skritt.
Ta kontakt med Code de l'urbanisme og PLU (Plan local d'urbanisme) i rådhuset. For å opprette et område mellom 2 og 40 m², må du legge inn en forhåndserklæring om arbeid. Vi må også tenke på strukturen, energibesparelsen... Masonry er mer økonomisk enn tre, men grunnlaget er dyrere og byggetider er lengre. Vedrammen gir fordelen av lyshet, modularitet og samlingshastighet. Det krever mindre isolerende tykkelse, som bevarer hele plassen.

9. Renovering, utvidelse: har alt blitt budsjettert for?

I budsjettkuvertet glemmer og undergår vi ofte visse utgifter som overhaling av den elektriske installasjonene at det vil være nødvendig å bringe til standardene eller økningen av kostnadene ved oppvarming på grunn av ekstra plass eller til og med en revurdering av nødvendig kraft som kan indusere kjøp av en ny kjele... for ikke å nevne lokale skatter som vil bli revidert oppover. Men å vite kostnaden for arbeid gjort eller ikke gjort av et selskap, kan du planlegge dine utgifter. Dette bidrar til å skille mellom arbeid som du kan gjøre selv fra de som du foretrekker å delegere.

10. Hva er mottakets besøk til verkene?

Når arbeidet er fullført, er vi invitert til mottak av nettstedet. Øyeblikket er viktig fordi det markerer datoen for begynnelsen av de ulike garantiene knyttet til byggingen og den der man blir eier av arbeidet.
I et inspeksjonsbesøk er det viktig å:

  • Kontroller at området er godt ferdig, dimensjonene til rommene og åpningene.
  • Manøvrer dører, vinduer, skodder og brytere.
  • Test kraner, sanitetsartikler og spill ved å spore lekkasjer og defekte ledd.
  • Betjen oppvarming etc.
  • Rapporter lett identifiserbare feil som entreprenøren kan reparere raskt når de faller under " garanti for perfekt gjennomføring ».
Hvis du oppdager flere viktige feil som fuktige flekker eller sprekker, må du ikke merke dem spesielt i mottakets rapport: disse feilene faller under " ti års garanti Og vil ikke bli tatt i betraktning av forsikringen hvis de er betegnet som feil med perfekt gjennomføring. De må bli erklært senere under selskapets tiårsgaranti og dekkes av eiendomsskadeforsikringen.
Et besøk av levering: Når besøket er fullført, kan man ha bolig. Alt er perfekt? Så betaler du balansen i arbeidet.
For en husbyggekontrakt (CCMI), gjøres betaling umiddelbart. Men hvis vi ikke har blitt ledsaget til besøket (for eksempel av en arkitekt), har vi en periode på 8 dager for å foreta betalingen.
Rådene fra System D: Hjelpes ikke på dagen for besøket, hold balansen og dra nytte av disse 8 dagene for å få boken "hodet uthvilt" av en profesjonell (arkitekt, bygningsmetiker) som vil vite Vær oppmerksom på mulige feil.
Hvis du oppdager oversikter eller feil, og har du detaljert dem på minuttene? Entreprenøren må sette ting i orden uavhengig av arbeidets betydning. Du kan legge inn balansen av prisen med en finansinstitusjon eller en notarius publicus hvis kontrakten tillater det (dette er gitt på en CCMI).
Uansett størrelsen på reservene dine, kan entreprenøren ikke nekte å gi deg nøklene, og du kan bo i huset hvis problemene som oppstår ikke gjør det uutholdelig. Har feilene rømt deg? Informer entreprenøren med registrert brev med kvittering for kvittering så snart du merker problemet. Han skylder deg en garanti for perfekt gjennomføring i løpet av 1 årFor ikke å nevne 2 års garanti på utstyr og 10 års års garanti eller ansvarsforsikring.


Video Instruksjoner: